Dernières statistiques et tendances du marché immobilier à Monaco

Monaco, en tant que Principauté prospère sur la Côte d’Azur, demeure un symbole de dynamisme économique et de vie de luxe. Selon les dernières éditions de “Monaco en chiffres” et de l’Observatoire de L’immobilier publiées par l’IMSEE au début de cette année 2024, la Principauté continue de démontrer une forte croissance économique, avec un marché immobilier vibrant et en constante évolution. Ces rapports révèlent notamment une augmentation significative du PIB et des prix de l’immobilier, confirmant l’attrait persistant de Monaco pour les investisseurs et les résidents.

Aperçu général de l’économie de Monaco

L’économie de Monaco continue de montrer une croissance robuste, soutenue par des secteurs diversifiés tels que la finance, le tourisme et l’immobilier. Le PIB de Monaco a connu une augmentation régulière, reflétant la résilience et la vitalité économique de la principauté. Selon la dernière édition de “Monaco en chiffres” publiée par l’IMSEE, le taux de croissance du PIB pour l’année 2022 a été enregistré à 11,1 %, témoignant d’une forte reprise après le ralentissement économique mondial causé par la pandémie de COVID-19.

Le marché du travail reste dynamique, avec un taux de chômage constamment bas. Les dernières données indiquent un taux de chômage de seulement 2,1 %, ce qui souligne la forte demande de main-d’œuvre qualifiée dans divers secteurs. L’industrie du tourisme, un contributeur significatif à l’économie de Monaco, a également connu une résurgence, avec un nombre de visiteurs revenant aux niveaux d’avant la pandémie.

Aperçu démographique

En 2023, la Principauté de Monaco comptait 38 367 résidents, enregistrant une hausse de 2,8 % par rapport au recensement de 2016, soit une augmentation de 1 059 personnes. La population de Monaco se caractérise par sa diversité, avec 141 nationalités représentées. Les Monégasques constituent environ un quart de la population totale (24 %), suivis par les Français (22 %), les Italiens (20 %), et les Britanniques (7 %). D’autres communautés significatives incluent les Russes, les Suisses, et les Belges, chacun représentant environ 3 % de la population résidente. Cette diversité nationale contribue à l’atmosphère cosmopolite de Monaco, et le profil démographique montre une répartition équilibrée des âges, bien qu’une proportion notable de résidents soit âgée de 50 ans et plus.

Analyse du marché immobilier

Le marché immobilier à Monaco est l’un des secteurs les plus dynamiques et à forte valeur, attirant l’intérêt des investisseurs et des personnes aisées du monde entier. LObservatoire de L’Immobilier publié récemment fournit des informations détaillées sur les dernières tendances et statistiques de ce secteur.

En 2023, le marché immobilier de Monaco a continué d’attirer l’attention par sa dynamique malgré une baisse du nombre de transactions par rapport à l’année précédente. Le nombre total de ventes, incluant les reventes et les biens neufs, s’est élevé à 416, une diminution par rapport à 2022, mais la valeur des transactions a presque atteint les sommets historiques. Cette performance souligne la résilience du marché immobilier monégasque dans un contexte de réduction des disponibilités.

Performance des reventes et biens neufs

Les reventes ont dominé le marché en 2023 avec 388 transactions, marquant une baisse de plus de 10 % par rapport à l’année précédente et atteignant leur niveau le plus bas depuis plus d’une décennie. Les petites unités, telles que les studios et les deux pièces, ont particulièrement souffert de cette diminution. Cependant, les appartements de trois et quatre pièces ont vu leur demande augmenter, reflétant une préférence pour des espaces plus grands. En parallèle, le prix moyen des reventes a grimpé de 4,1 %, atteignant 5,7 millions d’euros, se rapprochant du record de 2019.

En ce qui concerne les biens neufs, seulement 28 transactions ont été enregistrées, représentant une chute de 68,2 % par rapport à l’année précédente, principalement due au manque de nouveaux projets livrés. Malgré ce nombre réduit, ces ventes ont généré plus d’un milliard d’euros, la moitié des biens étant vendus au-dessus de 28 millions d’euros, avec un prix moyen de vente de 37,1 millions d’euros. Ce chiffre souligne le segment de luxe qui domine les nouvelles constructions.

Fluctuations du prix au mètre carré

Le prix au mètre carré pour les reventes a légèrement augmenté en 2023, atteignant en moyenne 51 418 €, soit une hausse de 1 % par rapport à l’année précédente. Bien que ce prix soit encore en deçà des 52 000 € observés en 2021, il a atteint des niveaux records dans cinq des sept quartiers où il est mesuré, démontrant une forte demande et une valorisation continue des biens immobiliers à Monaco.

Les fluctuations des prix se sont également manifestées au niveau des quartiers. À la Condamine, le prix moyen au mètre carré a dépassé pour la première fois les 50 000 €, s’établissant à 54 100 €, soit une augmentation d’environ 20 %. Les Moneghetti ont également vu leurs prix grimper, atteignant 46 511 € par mètre carré. En tête des prix, le quartier du Larvotto reste le plus cher avec un prix moyen de 65 857 € par mètre carré, marquant une hausse de 5,6 %.

Répartition géographique des transactions

La distribution géographique des transactions montre que Monte-Carlo et La Rousse continuent de dominer le marché des reventes, représentant à eux seuls plus de 60 % des transactions. Cependant, une augmentation notable des transactions a également été observée dans les quartiers des Moneghetti et du Larvotto, ce qui indique une demande croissante dans ces zones.

Transactions et prix

En 2023, le marché immobilier à Monaco a connu une légère contraction du nombre de transactions. Un total de 416 transactions a été enregistré, soit 105 de moins que l’année précédente. Malgré cette diminution, le marché reste très actif et compétitif. Le prix moyen au mètre carré pour les propriétés résidentielles a atteint un niveau record, soulignant la nature haut de gamme de l’immobilier monégasque.

Le prix moyen au mètre carré pour les appartements neufs a été rapporté à 53 000 €, reflétant une augmentation de 3,5 % par rapport à l’année précédente. Pour les appartements de revente, le prix moyen au mètre carré s’est élevé à 48 000 €, marquant une hausse de 2,8 %. Ces chiffres soulignent la demande soutenue pour les propriétés résidentielles à Monaco, stimulée par une offre limitée et l’emplacement prisé de la principauté.

Segmentation et tendances

Le segment du luxe continue de dominer le marché immobilier à Monaco. Les propriétés haut de gamme, y compris les penthouses et les villas en bord de mer, commandent des prix élevés et attirent des acheteurs internationaux. La tendance vers la vie de luxe est illustrée par les investissements importants dans de nouveaux développements et la rénovation de propriétés existantes pour répondre aux normes des clients exigeants.

L’immobilier commercial joue également un rôle crucial dans l’économie de Monaco. La demande d’espaces de bureaux reste forte, stimulée par les secteurs de la finance et des affaires. Le prix moyen de location des propriétés commerciales a connu une augmentation modérée, reflétant la disponibilité limitée des espaces de bureaux de premier ordre.

Perspectives d’avenir

En conclusion, bien que le marché immobilier de Monaco ait connu une diminution du nombre total de transactions en 2023, le prix au mètre carré ont continué de monter, et les ventes de biens de grande valeur ont maintenu la dynamique du marché. Cette situation reflète un marché en constante évolution, soutenu par une demande persistante pour des propriétés haut de gamme. L’Agence Miells-Christie’s met à la disposition de ses clients, et des investisseurs du monde entier, toute son expertise et son large réseau de partenaires (banques, avocats, family offices, etc…) pour permettre à chacun de profiter des opportunités offertes par le marché immobilier unique de Monaco.