Le processus d’achat immobilier à Monaco
Contrairement à de nombreux pays, acheter un bien à Monaco est simple et ouvert à toutes les nationalités. Posséder ou louer un bien en Principauté est également une condition clé pour obtenir un permis de résidence.
Les quartiers prisés de Monaco
Avec l’expertise de Miells Christie’s International Real Estate, découvrez les zones qui répondent le mieux à vos besoins :
- Carré d’Or : Symbole d’opulence avec ses boutiques de luxe et restaurants haut de gamme près du célèbre Casino de Monte-Carlo.
- Fontvieille : Quartier résidentiel paisible doté d’une marina moderne et de vues pittoresques.
- Larvotto : Réputé pour ses propriétés en bord de mer et ses commodités exceptionnelles.
- Jardin Exotique : Offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée dans un environnement calme.
Votre choix dépendra de vos préférences : recherchez-vous l’effervescence de Monte-Carlo ou le calme de Fontvieille ?
Une fois que vous aurez identifié la propriété idéale, nous vous accompagnerons tout au long du processus d’achat et vous mettrons en contact avec l’un des trois notaires de Monaco. Un notaire est un officier public qui agit au nom de l’État et authentifie les documents avec son sceau et sa signature. Les transactions à Monaco doivent obligatoirement être authentifiées par un notaire établi en Principauté.
Voici un aperçu des étapes de l’achat immobilier à Monaco
Étape 1 : Faire une offre
Sauf circonstances exceptionnelles, les négociations d’achat à Monaco commencent par une offre d’achat détaillée rédigée par l’agent immobilier.
Cette lettre d’offre inclut une description du bien, le prix proposé et les conditions et délais de l’acquisition.
Elle précise également le montant que l’acheteur devra payer en frais de notaire et en commission à l’agence immobilière. Les agences membres de la Chambre Immobilière Monégasque perçoivent généralement une commission équivalente à 3 % du prix de vente. La TVA à 20 % s’applique sur ce montant.
L’offre est accompagnée d’un dépôt, représentant habituellement 10 % du prix de vente. Ce dépôt n’est collecté par le notaire que si l’offre est acceptée. Le paiement se fait par chèque émis par une banque de la Principauté de Monaco ou par virement bancaire après acceptation de l’offre.
Étape 2 : Signature du compromis
Lorsque le vendeur contresigne l’offre d’achat, il s’engage à respecter les termes indiqués, incluant une période d’engagement irrévocable.
Les termes et conditions à inclure dans l’avant-contrat de vente sont discutés avec le notaire. Une date de finalisation de la vente est également fixée. Si certaines conditions ne sont pas remplies dans un délai imparti, des clauses peuvent permettre à l’acheteur de se retirer de la transaction.
Étape 3 : Finalisation de l’achat
Le compromis est officiellement exécuté devant le notaire par un acte authentique. À ce moment, le solde de la transaction est versé, ainsi que les frais de notaire, les droits d’enregistrement et la commission d’agence.
Une fois l’acte de vente signé, le notaire transfère les fonds et enregistre le nouveau propriétaire au registre des actes. L’acte de vente constitue la preuve légale de la transaction et du transfert de propriété de l’ancien propriétaire au nouvel acquéreur. En d’autres termes, il établit juridiquement la propriété du bien.
Coûts et taxes associés à l’achat
En plus du prix d’achat, les acquéreurs doivent considérer les frais suivants :
- Frais de notaire : 6,25 % de la valeur du bien (comprenant 1,5 % d’honoraires du notaire et 4,75 % de droits d’enregistrement) pour les achats effectués à titre personnel ou via une SCI basée à Monaco.
- Commissions d’agence : En général 3 % du prix de vente, auxquels s’ajoute une TVA de 20 %.
- Droits de timbre et frais d’enregistrement : Inclus dans la transaction pour garantir le cadre juridique.
Ces frais sont indispensables pour sécuriser légalement votre investissement.
Le rôle des notaires
Les notaires à Monaco jouent un rôle central dans chaque transaction. En tant qu’officiers publics, ils authentifient les documents, gèrent les transferts financiers et veillent au respect des réglementations locales. Leur impartialité garantit une protection juridique pour l’acheteur et le vendeur tout au long du processus.
Opportunités et tendances d’investissement
Le marché immobilier de Monaco connaît une demande sans précédent, en particulier pour les propriétés haut de gamme situées dans des emplacements privilégiés. Les promoteurs répondent à cette demande en proposant des résidences de luxe équipées d’installations modernes, telles que des piscines privées, des salles de sport et des services de conciergerie.
Les propriétés situées dans les quartiers de Monte-Carlo, Larvotto et Carré d’Or atteignent régulièrement des prix record, avec certaines transactions dépassant les 50 000 € par mètre carré. Cette tendance renforce la position de Monaco comme destination d’investissement sûre et à haut rendement. Le projet ambitieux de Mareterra, une extension de terrain sur la mer, a encore stimulé le marché immobilier. Il offre des résidences exclusives en front de mer qui redéfinissent le paysage et contribuent de manière significative à la croissance économique du secteur immobilier.
Le mélange unique de style de vie, d’avantages fiscaux et de stabilité du marché fait de Monaco un choix privilégié pour les investisseurs. Que vous envisagiez d’utiliser la propriété comme résidence principale ou comme investissement locatif, les rendements restent constamment élevés.
Les avantages de la résidence
Acheter un bien immobilier à Monaco peut également faciliter l’obtention d’un permis de résidence, offrant de nombreux bénéfices :
- Accès à un environnement sûr et un niveau de vie élevé.
- Voyage sans visa dans l’espace Schengen grâce au permis de résidence.
- Accès à des systèmes de santé et d’éducation exceptionnels.
Investir dans l’immobilier à Monaco
Investir dans l’immobilier à Monaco est un choix stratégique pour ceux qui recherchent la stabilité, l’exclusivité et un environnement fiscal avantageux. Que vous souhaitiez un style de vie luxueux ou diversifier votre portefeuille d’investissements, Monaco offre des opportunités inégalées.
Pour explorer vos options et naviguer avec confiance dans le processus d’achat, contactez Miells Christie’s International Real Estate, votre expert de confiance en immobilier à Monaco.
