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14 avenue de la Costa, 98000 MonacoLes statistiques annuelles officielles des ventes immobilières à Monaco, publiées par l’IMSEE, viennent confirmer une fois de plus la solidité et le potentiel à long terme de notre marché. La Principauté affiche une stabilité rassurante et une trajectoire de croissance constante. Entre hausse du prix moyen au m² et montée en puissance de la demande familiale, Monaco réaffirme son attractivité exceptionnelle.
Les chiffres clés à retenir :
- 493 transactions (+5,8 % sur un an), pour un montant total de 5,9 milliards d’euros.
- Prix moyen au m² : Il franchit la barre des 57 500 €.
- Prix de vente moyen : Il atteint désormais 7,6 millions d’euros.
- Performance décennale : Une augmentation de valeur de 78 % au cours des dix dernières années.
- Demande familiale : Une recherche accrue pour les appartements de type 3-4 chambres et plus, tant à l’achat qu’à la location.
Le conseil de l’expert : Pour bien décrypter les chiffres dont nous allons parler dans notre article, il faut distinguer deux segments :
- Le premier, que nous appelons ici les « ventes », concerne le marché secondaire. Ce sont les biens déjà existants que l’IMSEE nomme historiquement « reventes » dans son rapport.
- Le second segment concerne les ventes de biens neufs, nommées « Ventes » dans le rapport. Ce sont les biens issus des promotions immobilières livrées en 2025.
Cette distinction est essentielle pour saisir la dynamique de prix entre le patrimoine historique et les nouvelles livraisons d’exception.
Le marché des ventes (reventes) : Une dynamique de croissance sereine
En 2025, le marché secondaire témoigne d’une santé de fer avec 429 transactions, marquant une hausse de 17,5 % en un an. Cette fluidité retrouvée prouve que Monaco reste une valeur refuge par excellence, capable d’absorber des volumes importants tout en maintenant une pression à la hausse sur les prix.
Le montant total des transactions sur ce segment a progressé de plus d’un milliard d’euros, dépassant pour la première fois la barre symbolique des 3,2 milliards d’euros. Le quartier de Monte-Carlo, véritable baromètre du marché, domine les débats en franchissant lui aussi le cap du milliard d’euros de transactions à lui seul. Pour l’investisseur, cette croissance constante (+78 % en 10 ans) confirme que l’immobilier monégasque est un actif patrimonial d’une résilience exceptionnelle, déconnecté des fluctuations des marchés voisins.
La mutation familiale : Quand toute la famille choisit la Principauté
Le profil de l’investisseur monégasque a évolué. Nous ne sommes plus face à des installations individuelles ou des pieds-à-terre occasionnels ; aujourd’hui, c’est toute la famille qui déménage simultanément. Cette tendance structurelle transforme la demande : les appartements de 3 à 4 chambres (et plus) sont devenus les biens les plus prisés du marché. La demande pour les grandes surfaces de type familial est en constante augmentation, que ce soit pour l’acquisition ou pour la location.
Les chiffres de l’année 2025 sont éloquents : le nombre de transactions sur les 4 pièces a bondi de plus de 50 %. Cette pression sur les larges typologies tire naturellement les prix vers le haut. Le prix de vente moyen, qui atteint désormais 7,6 millions d’euros, reflète cette réalité de terrain. Les acquéreurs recherchent désormais des volumes capables d’accueillir une vie de famille complète, avec des prestations de services (conciergerie, sécurité, proximité des écoles) qui font de Monaco une destination de résidence principale par excellence pour les familles UHNWI.
L’expertise terrain : Pourquoi le prix au m² n’est qu’un indicateur
Si le prix moyen au m² dépasse désormais les 57 500 €, notre expertise métier nous permet d’apporter une nuance essentielle. Dans un marché de niche comme celui de Monaco, les moyennes fournissent une vue d’ensemble utile, mais elles ne racontent pas toute l’histoire. Deux appartements similaires, situés dans le même quartier, peuvent présenter des variations de prix considérables en fonction de seulement un ou deux facteurs clés : l’étage, la vue, la qualité de la rénovation ou les prestations incluses pour les résidents.
C’est ici que la valeur ajoutée de l’expert immobilier intervient. Chaque unité doit être évaluée selon ses propres mérites, en s’appuyant sur une expérience fine des transactions comparables et des subtilités du marché. En 2025, nous observons que la rareté des biens de qualité « familiale » crée des micro-marchés où les prix peuvent s’envoler bien au-delà des moyennes officielles. L’investisseur avisé doit donc regarder au-delà des gros titres pour identifier les actifs dont le potentiel de valorisation reste le plus fort, notamment dans les quartiers en pleine résonance comme La Rousse Saint Roman ou le Jardin Exotique.
Le marché des ventes du neuf : Le prestige comme moteur
Enfin, le segment des ventes du neuf (ce que l’IMSEE appelle les « ventes ») continue de redéfinir les sommets du luxe. Bien que le nombre de transactions soit par nature plus limité, la valeur de ces dernières est spectaculaire. En 2025, le prix moyen d’une vente dans le neuf a dépassé les 40 millions d’euros. Cette statistique est portée par la livraison de projets d’envergure comme au Bay House ou le Palais Ninetta dans le quartier Les Moneghetti.
Il est important de noter que 80 % de ces ventes concernent des biens de 4 pièces et plus. Le neuf se concentre désormais sur des « villas dans le ciel ». Cependant, des opportunités plus rares de 150-200 m² existent encore en vente sur plan pour les investisseurs réactifs. Même si le volume global du neuf semble inférieur à l’année record 2024 (marquée par Mareterra), il reste deux fois supérieur aux niveaux de 2022. La confiance reste inébranlable, confirmant que chaque nouveau mètre carré conquis sur la mer ou la ville devient instantanément un actif de rareté absolue. À noter que le nombre de nouveaux développements sera plus restreint dans les deux prochaines années et si les opportunités subsistent actuellement, elles deviendront de plus en plus exceptionnelles.
La stabilité est le maître-mot de ce rapport 2025. Avec une croissance soutenue des prix, une hausse du volume de transactions et une demande familiale qui ne se dément pas, Monaco prouve sa résilience unique. Pour l’investisseur, la Principauté n’est pas seulement un choix de prestige, c’est une stratégie patrimoniale dont la rentabilité et la sécurité sont validées, année après année, par les chiffres officiels.
Lire le rapport complet L’Observatoire de l’Immobilier 2025 (Source : IMSEE)
