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14 avenue de la Costa, 98000 MonacoLe paysage mondial de la richesse est en pleine mutation. Selon les données du Henley Private Wealth Migration Report 2025, un record de 142 000 millionnaires ont changé de pays de résidence, cherchant à protéger leur capital contre l’instabilité géopolitique et les réformes fiscales parfois brutales, comme au Royaume Uni, en Norvège ou encore en Asie.
Dans cette compétition féroce, Monaco ne cherche pas à rivaliser sur les volumes, mais sur une proposition de valeur spécifique : la pérennité.
Une géographie de la richesse en trois pôles
Pour comprendre la place de Monaco, il faut observer ses concurrents directs, qui répondent à des besoins différents :
- Le pôle de croissance (Émirats Arabes Unis) : Avec plus de 9 800 nouveaux arrivants projetés en 2025-2026, Dubaï est devenu le « hub » des entrepreneurs et des nouvelles fortunes (Tech, Crypto). Son modèle repose sur une offre immobilière massive et une rapidité administrative imbattable.
- Le pôle « Lifestyle » (Italie & Grèce) : Le Sud de l’Europe attire par ses forfaits fiscaux (Flat Tax), mais l’instabilité législative à long terme reste un point de vigilance pour les investisseurs.
- Le pôle financier (Singapour & Suisse) : Ces juridictions restent les sanctuaires de la gestion d’actifs. Toutefois, Singapour voit sa croissance ralentir sous l’effet de régulations plus strictes sur les Family Offices, tandis que la Suisse subit une pression accrue sur le secret bancaire.
Monaco, le refuge patrimonial des grandes fortunes en 2026
- L’immobilier comme valeur refuge ultime
À Monaco, l’immobilier n’est pas un marché spéculatif classique, c’est un marché de rareté absolue. En 2026, malgré des prix au mètre carré dépassant les records mondiaux, la demande pour des biens familiaux reste insaturable. Des projets comme Mareterra démontrent la capacité du pays à se réinventer, mais sans jamais diluer la valeur des actifs existants. Pour un investisseur, Monaco est l’un des rares endroits au monde où le risque de bulle immobilière est tempéré par l’impossibilité physique de surproduction.
- Une stabilité institutionnelle hors norme
Dans un monde où les gouvernements changent et les règles fiscales avec eux, Monaco offre une continuité rare sous l’égide de la Monarchie Constitutionnelle. Cette stabilité politique permet une visibilité à 20 ou 30 ans, un luxe que peu de démocraties occidentales peuvent aujourd’hui garantir aux grandes familles.
- Un écosystème de sécurité active
La sécurité à Monaco ne se limite pas à un faible taux de criminalité. C’est un environnement où la sphère privée est protégée, permettant aux Ultra-HNWI de mener une vie normale, de scolariser leurs enfants dans des écoles internationales d’élite et de circuler sans l’appareil sécuritaire privé requis dans d’autres métropoles mondiales.
La réalité monégasque : Un modèle de rareté structurelle
Monaco n’est pas une destination de « flux », mais une destination de « stock ». Avec seulement 2 km², la Principauté est confrontée à une limite physique que ni Dubaï ni les États-Unis ne connaissent. Ce qui pourrait être perçu comme une faiblesse est, en réalité, le socle de sa valeur ajoutée.
Tableau comparatif : Critères de décision 2026
| Atouts stratégiques | Monaco | Dubaï | Suisse |
| Accès Marché Européen | Direct & Fluide | Éloigné | Partiel |
| Visibilité Fiscale | Très élevée (Stable) | Évolutive (TVA/Impôt Corp) | Complexe (Cantonale) |
| Rareté Foncière | Maximale (Protection valeur) | Faible (Risque de surplus) | Modérée |
| Sécurité Civile | Référence mondiale | Élevée | Élevée |
Pourquoi choisir Monaco en 2026 ?
La question n’est plus « où payer le moins d’impôts ? », mais « où installer son centre de vie ? ». Monaco s’adresse à ceux pour qui l’Europe reste le centre de leurs intérêts culturels et économiques, mais qui refusent l’incertitude. La Principauté se démarque par sa capacité à offrir un cadre « low tax, high service » au sein d’un environnement ultra-sécurisé. Monaco ne joue pas la quantité. C’est une juridiction de sélection où le ticket d’entrée est le prix de la tranquillité et de l’appartenance à un écosystème d’exception.
FAQ : Réalités de l’expatriation à Monaco
Est-il difficile d’obtenir la résidence en 2026 ? Les critères restent stricts : justificatifs de fonds, enquête de moralité et preuve d’un logement adapté à la taille de la famille. Ce filtre garantit la qualité de la communauté résidentielle.
Monaco est-il adapté aux entrepreneurs actifs ? Absolument. Si la finance reste reine, Monaco développe ses secteurs de la « Green Tech » et du Yachting, tout en offrant une connectivité parfaite avec l’aéroport de Nice (desservant 122 destinations) à seulement 25 minutes en voiture et 7 minutes en hélicoptère.
Comment évolue le marché immobilier ? La tendance est à la recherche de surfaces plus grandes. Les résidents ne cherchent plus un « pied-à-terre fiscal », mais une véritable résidence familiale principale avec des prestations de services (conciergerie, domotique, bien-être).
Une vision patrimoniale à long terme
Dans le contexte actuel de migration des fortunes, Monaco s’impose comme le choix de la raison pour les familles fortunées souhaitant conserver un ancrage européen. Ce n’est pas un « paradis » sans contraintes, mais une place forte résiliente, gérée avec une vision de long terme.
Vous envisagez de transférer votre résidence en Principauté ? Chez Miells, nous ne nous contentons pas de trouver un bien ; nous vous intégrons dans l’écosystème monégasque. Notre expertise du marché et du territoire monégasque, ainsi que notre réseau institutionnel, sont vos meilleurs atouts pour une installation réussie.
