L’année 2025 marque un tournant spectaculaire pour l’immobilier monégasque. Après deux exercices marqués par un ralentissement sensible, la Principauté enregistre une reprise d’une ampleur inattendue, au point de dépasser les projections les plus optimistes. Le marché renoue avec une dynamique exceptionnelle qui confirme la place de Monaco parmi les destinations immobilières les plus convoitées au monde.
Le deuxième trimestre 2025 a représenté un moment charnière. Avec 295 transactions enregistrées contre 181 à la même période l’an dernier, la hausse dépasse les 50%. Cette accélération concerne aussi bien le neuf que l’ancien, un phénomène rarement observé depuis plus de dix ans.
Sur le segment des reventes, 238 appartements ont changé de propriétaire au premier semestre alors qu’ils n’étaient que 174 un an auparavant. Cette augmentation traduit un regain d’intérêt très net pour l’achat à Monaco après une période de prudence liée à la remontée des taux et aux tensions internationales.
Le neuf signe une performance historique
Le marché des programmes récents tient le rôle principal dans cette envolée. Avec 57 ventes en six mois et plus de 2,5 milliards d’euros engagés, les résultats dépassent largement les précédents records. En comparaison, seuls 28 logements neufs avaient été vendus sur l’ensemble de 2023.
Le nouveau quartier Mareterra, livré fin 2024, se positionne comme l’épicentre de cette dynamique. Cette extension sur la mer, pensée comme un modèle d’ingénierie et de durabilité, a ajouté 130 résidences très haut de gamme qui attirent une clientèle internationale prête à investir des montants considérables pour s’installer dans ce nouveau secteur.
Un marché locatif saturé qui incite à l’achat
Le boom de 2025 trouve aussi son origine dans l’évolution du marché locatif. Entre 2023 et 2025, la demande en location a largement dépassé l’offre, en particulier du côté des résidents britanniques, suisses et allemands. La rareté croissante des biens disponibles et l’augmentation des loyers ont poussé de nombreux habitants à privilégier l’acquisition. Depuis septembre 2025, les demandes d’achat progressent fortement, illustrant ce basculement bien connu entre marché locatif tendu et montée de la demande en propriété.
Le symbole des 100 000 euros le mètre carré
Un cap symbolique est franchi en 2025, celui des 100 000 euros le mètre carré. Ce niveau, bien qu’emblématique, reste limité à une poignée d’adresses d’exception. Mareterra, naturellement, mais également quelques résidences du Carré d’Or comme le 26 Carré d’Or, Le Mirabeau, La Petite Afrique ou la Villa de Rome atteignent ces sommets.
Ces prix concernent uniquement des biens cumulant les critères les plus recherchés, emplacement d’exception, immeuble iconique, finitions haut de gamme, rénovation irréprochable. Les professionnels estiment que sans compter Mareterra, ces appartements ultra premium sont rares. Certaines résidences comme le Park Palace ou le Sun Tower s’en rapprochent cependant de plus en plus, signe que ce plafond pourrait progressivement s’étendre.
Un nouveau segment, l’ultra luxe
La montée des prix s’accompagne d’une transformation profonde du marché avec l’apparition d’un segment dédié à l’ultra luxe. Les promoteurs adaptent désormais leurs projets à une clientèle internationale toujours plus exigeante. Les appartements classiques laissent place à de très grandes surfaces, penthouses spectaculaires, duplex et triplex équipés de prestations exceptionnelles.
Des réalisations telles que One Monte Carlo, Bay House ou L’Exotique incarnent cette nouvelle orientation qui s’inscrit dans la stratégie d’attractivité poursuivie par Monaco, notamment via le programme Monaco Private Label destiné aux grandes fortunes mondiales.
Une économie qui soutient pleinement la demande
Le contexte économique porte lui aussi cette dynamique. Le PIB de Monaco dépasse pour la première fois les 10,3 milliards d’euros avec une croissance réelle de 8,8 pour cent, une performance remarquable dans un environnement européen peu favorable. Cette vitalité attire entrepreneurs, gestionnaires de fortune et UHNWI en quête d’un cadre stable, sécurisé et fiscalement attractif. Leur installation contribue directement à la pression sur un marché où l’offre demeure réduite par la rareté du foncier disponible.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Les spécialistes s’attendent à une année 2026 stable mais toujours très active. Les livraisons neuves devraient diminuer après les volumes exceptionnels de 2024 et 2025, mais la demande, notamment sur l’ultra premium, reste très soutenue.
Si la tendance actuelle se poursuit, le marché pourrait atteindre entre 450 et 500 transactions annuelles, un niveau comparable aux meilleures années historiques. Les prix devraient rester élevés, soutenus par une demande qui excède durablement l’offre.
Monaco confirme ainsi son statut de marché immobilier unique, soutenu par la stabilité politique, l’attractivité fiscale, la qualité de vie et la solidité économique. Une combinaison rare qui continue d’attirer les plus grandes fortunes mondiales.
