Guide d’achat et de vente d’un bien immobilier à Monaco

Monaco, célèbre pour son glamour et son marché immobilier dynamique, attire les investisseurs du monde entier. Que ce soit pour sa fiscalité avantageuse, la qualité de vie exceptionnelle ou la stabilité économique, acheter un bien immobilier à Monaco est un investissement sûr et prestigieux. Ce guide détaillé vous accompagnera à chaque étape du processus d’achat ou de vente, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour faire les bons choix.

Pourquoi Investir à Monaco ?

Monaco est une destination prisée pour de nombreuses raisons :
• Fiscalité Avantageuse : Monaco ne prélève pas d’impôt sur le revenu pour les résidents, ce qui en fait un lieu attractif pour les investisseurs fortunés.
• Sécurité : Avec l’un des taux de criminalité les plus bas au monde, Monaco offre un environnement sûr pour les familles et les individus.
• Qualité de Vie : Des services de santé de premier ordre, des écoles internationales renommées et un climat méditerranéen font de Monaco un lieu de vie idyllique.
• Marché Immobilier Stable et Dynamique : L’évolution des prix de l’immobilier sur ces 10 dernières années reflète une demande constante et une croissance durable.
Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, Monaco a quelque chose à offrir pour chaque acheteur avisé.

Étapes Clés pour Acheter un Bien Immobilier à Monaco

Que vous soyez nouveau à Monaco ou résident de longue date, l’agence Miells-Christie’s met à votre disposition son expertise et son réseau pour répondre à vos besoins et attentes. Nous vous accompagnons à chaque étape du processus d’acquisition pour garantir une transaction fluide et sécurisée :

Étape 1 : Analyse de vos besoins
Nous débutons par une analyse approfondie de vos besoins, attentes et budget afin de vous proposer des biens correspondant parfaitement à vos critères. Nous pouvons également vous orienter vers les bons interlocuteurs pour connaitre les options de financement disponibles auprès des banques locales.

Étape 2 : Sélection de biens exclusifs
Nous réalisons une sélection personnalisée et variée de biens parmi notre vaste catalogue, incluant des propriétés exclusives et off-market.

Étape 3 : Organisation des visites
Nous planifions avec vous les visites des biens sélectionnés et mettons à votre disposition un chauffeur pour faciliter les déplacements et optimiser votre emploi du temps.

Etape 4 : Rédaction de l’offre d’achat
Nous formalisons avec vous votre intérêt par écrit au travers d’une offre d’achat détaillée, comprenant tous les éléments nécessaires à la transaction. En cas d’acceptation cette offre d’achat vous engage à payer l’acompte (à hauteur de 10% pour la plupart des transactions).

Étape 5 : Soumission de l’offre d’achat
Nos négociateurs soumettent votre offre d’achat au vendeur et négocient pour vous l’acceptation de cette offre.

Étape 6 : Formalités et dépôt de garantie
En cas d’acceptation de l’offre, vous procédez au dépôt de garantie, soit par chèque auprès d’un notaire monégasque, soit par virement bancaire, dans les 48 heures.

Étape 7 : Signature éventuelle d’un compromis
Bien que la signature d’un compromis ne soit pas obligatoire à Monaco, elle peut être recommandée en fonction des conditions spécifiques de la transaction. Le compromis reste obligatoire lors de l’achat d’un bien immobilier dit « sous-loi »

Étape 8 : Finalisation de la vente
Après avoir effectué toutes les vérifications de compliance, légales et financières, nous finalisons la vente par la signature de l’acte authentique chez le notaire. Les fonds sont ensuite transférés au vendeur et votre acquisition est confirmée.

Étape 9 : Remise des clés
Enfin, vous recevez les clés de votre nouvelle propriété à l’issue de la signature de l’acte authentique, officialisant ainsi votre nouvelle acquisition.

Étape 10 : Services et abonnements
Nos équipes sont à votre disposition pour vous aider dans les démarches de souscription d’une assurance habitation. Nous pouvons également mettre en place pour vous tous les abonnements nécessaires tels que l’électricité, l’eau ou tout autre service.

Pour vous offrir un service complet et défendre au mieux vos intérêts, l’agence Miells – Christie’s dispose également d’un service juridique expert reconnu à Monaco. Nous pourrons ainsi prendre en considération l’ensemble des spécificités de votre projet immobilier et répondre de manière personnalisée à tous vos besoins.

Choisir son futur quartier

Monaco, bien que s’étendant sur seulement 2,02 kilomètres carrés, est imprégnée d’histoire et de charme. Ses 11 quartiers distincts mêlent urbanisation moderne et héritage historique. Véritable perle de la Côte d’Azur, Monaco abrite des résidences de luxe réparties dans des quartiers variés, chacun offrant une atmosphère et un caractère unique. De la majestueuse colline de Monaco-Ville à la modernité de Fontvieille, chaque quartier révèle un aspect enchanteur de cette enclave prestigieuse.

Aspects Légaux et Fiscaux

• Nationalité : Il n’y a aucune restriction de nationalité pour l’achat de biens immobiliers à Monaco. Que vous soyez résident ou non-résident, vous pouvez acquérir des propriétés sans limitation.
• Acte de vente : Les transactions immobilières doivent être conclues devant un notaire monégasque. Ce dernier garantit la conformité juridique et enregistre la transaction auprès du Service de l’Enregistrement.
• Fiscalité : Les résidents monégasques bénéficient d’une exonération d’impôt sur le revenu, sauf pour quelques exceptions, notamment les citoyens français soumis à une convention fiscale particulière.
• Société Civile Immobilière (SCI) : La création d’une SCI peut offrir des avantages en matière de gestion de patrimoine et de transmission successorale. Consultez un avocat spécialisé pour évaluer cette option.
• Frais d’agence immobilière : Ils sont fixés par la Chambre Immobilière Monégasque. Retrouvez ci-dessous le détail des frais applicables en fonction du type de projet immobilier.
• Droits de Mutation : Lors de l’achat, les droits de mutation couvrent les frais de notaire et les taxes d’enregistrement.
• Loi anti-blanchiment : L’agence Miells-Christie’s s’assure que toutes les transactions s’effectuent en conformité avec les dernières réglementations en matière de lutte anti-blanchiment à Monaco. Nous garantissons ainsi que chaque transaction se déroule dans les meilleures conditions pour chaque partie concernée.

Services Supplémentaires pour les Acheteurs

• Banques et Financement : Les banques monégasques offrent la possibilité de souscrire à des solutions de financement de vos projets immobiliers. Certaines banques offrent des services spécialisés pour les investisseurs étrangers.
• Services de Relocation : Des entreprises spécialisées peuvent vous aider à vous installer à Monaco, en offrant des services tels que l’inscription des enfants à l’école et l’ouverture de comptes bancaires.
• Notaires et Conseillers Juridiques : Engagez des professionnels pour assurer la conformité légale et fiscale de votre achat, en vous fournissant des conseils personnalisés et en facilitant les démarches administratives.

L’agence Miells-Christie’s met à votre disposition son large réseau de professionnels et d’entreprises spécialisés pour vous conseiller et vous aider dans toutes les étapes de votre installation.

Étapes Clés pour Vendre un Bien Immobilier à Monaco

Notre équipe expérimentée et engagée vous accompagnera à chaque phase de la vente de votre bien. Notre mission est de rendre ce processus le plus simple et fluide possible pour vous. Pour cela nous mettons nos expertises à votre service en vous prodiguant des conseils éclairés pour valoriser votre propriété, de la mise en place des visites jusqu’à la finalisation de la transaction. Nous veillons à ce que votre bien soit mis en avant de manière optimale auprès d’un large réseau d’acquéreurs potentiels au niveau local et international

Découvrez les étapes pour la vente de votre bien immobilier à Monaco :

Étape 1 : Estimation du bien : Pour garantir une évaluation optimisée et en parfaite adéquation avec le marché, nous nous déplaçons fréquemment en équipe et recueillons un maximum d’informations sur votre bien. Vous bénéficiez ainsi des avis croisés de plusieurs experts, vous assurant une estimation au plus juste.

Étape 2 : Constitution du dossier : Rassemblement des documents nécessaires, y compris l’attestation de propriété, les pièces d’identité des vendeurs, les procès-verbaux d’assemblées générales, etc.

Étape 3 : Signature du mandat de vente : Le mandat de vente, simple, exclusif ou co-exclusif, est signé avec toutes les informations pertinentes.

Étape 4 : Prises de photos : Notre photographe professionnel est à votre disposition pour réaliser les photos de votre bien que nous diffuserons ensuite sur nos différents canaux de communication.

Étape 5 : Organisation des visites : Notre agence organise les visites et assure un suivi régulier.

Étape 6 : Réception des offres d’achat : Dès qu’un client manifeste un intérêt pour votre bien, l’agence lui fait signer une offre d’achat incluant les informations essentielles de la transaction. Celle-ci précise, entre autres, la désignation du bien, le montant de l’offre, la date de réitération de l’acte, ainsi que la durée de validité de l’offre qui vous sera présentée.

Étape 7 : Éventuel compromis de vente : Si nécessaire, un compromis de vente est signé, en particulier en cas de conditions suspensives telles qu’un financement.

Étape 8 : Signature de l’acte authentique : Une fois toutes les conditions remplies, l’acte authentique est signé, confirmant ainsi la vente.

Étape 9 : Remise des clés et paiement : Les clés vous sont remises et les fonds sont transférés dans un délai rapide par l’étude notariale.

Frais d’Agence

Les frais d’agence sont fixés par la Chambre Immobilière Monégasque et sont les mêmes pour toutes les agences immobilières à Monaco.

Conclusion

En faisant appel à des experts locaux pour acheter ou vendre à Monaco, vous serez bien équipé pour réussir votre investissement sur ce marché exclusif et prospère. Contactez dès à présent l’un de nos négociateurs afin de concrétiser ensemble votre projet immobilier.