Louer un Appartement à Monaco : Guide Complet

Petite principauté nichée sur la Côte d’Azur, Monaco est synonyme de luxe, de glamour et de qualité de vie exceptionnelle. Louer un appartement à Monaco est une expérience unique qui peut permettre l’obtention de la résidence monégasque.

Les prix des loyers à Monaco varient en fonction de divers facteurs tels que la taille de l’appartement, l’emplacement, les équipements, le quartier, les prestations luxueuses de l’immeuble, et peuvent être parmi les plus élevés au monde. Avec un marché locatif dynamique mais également compétitif, les services d’une agence immobilière expérimentée à Monaco vous permettront de trouver votre logement idéal et d’être conseillé tout au long de la procédure jusqu’à l’obtention des clés de votre futur appartement.

Pourquoi Choisir Monaco pour Louer un Appartement ?

Monaco est réputé pour sa sécurité, son climat agréable toute l’année et son cadre de vie exceptionnel.

Les résidents bénéficient de nombreux avantages :
• Fiscalité avantageuse : Monaco ne prélève pas d’impôt sur le revenu, ce qui en fait une destination attrayante pour les entrepreneurs et les expatriés.
• Emplacement stratégique : Proximité de la France et de l’Italie, avec un accès facile à l’aéroport international de Nice qui dessert plus de 120 destinations dans 45 pays (20min en voiture depuis le centre de Monaco).
• Mode de vie luxueux : Casinos, restaurants étoilés, événements prestigieux comme le Grand Prix de Monaco, le Rolex Monte-Carlo Masters, le Monaco Yacht Show ou le Festival International du Cirque
• Sécurité : Monaco est l’un des endroits les plus sûrs au monde, avec une présence policière permanente et soutenue.

La Principauté comprend différents secteurs de location : le secteur libre, le secteur domanial et le secteur réglementé. Les logements du secteur libre sont accessibles à toute personne, quelle que soit sa nationalité.

Étapes clés pour trouver votre appartement à louer à Monaco

Étape 1 – Définir vos besoins et votre budget : Du studio élégant au penthouse luxueux, un choix varié d’appartements et de maisons s’offrent à vous. Vous pouvez également indiquer vos préférences pour des services et équipements haut de gamme tels que salles de sport, piscines et services de conciergerie.

Étape 2- Contacter une agence immobilière : En choisissant l’agence Miells-Christie’s, vous bénéficierez d’un accès complet à toutes les offres de biens disponibles à la location à Monaco. Grâce à notre vaste réseau et à nos relations étroites avec les autres agences, nous sommes en mesure de vous présenter des logements gérés à la fois par notre agence et par nos confrères. Cela nous permet de centraliser toutes les informations afin de vous permettre de prendre une décision parmi un large choix et dans les meilleures conditions.

Étape 3 – Visites des logements choisis : Notre agence se charge de tout organiser pour vous permettre de visiter les biens correspondants le mieux à vos besoins et à vos attentes. Nous vous accompagnons sur place lors de la visite pour répondre à toutes vos questions.

Étape 4 – Constitution du dossier “locataire” : Vous avez fait votre choix et vous souhaitez soumettre votre dossier au bailleur. Pour cela nous allons constituer avec vous un dossier comprenant :
• Un document précontractuel nommé “Engagement de location” et qui identifie le futur locataire, la propriété immobilière concernée ainsi que les grandes lignes du contrat, y compris les détails financiers.
• Les pièces justificatives : une pièce d’identité valide, un justificatif de domicile, des coordonnées bancaires (de préférence monégasques), une garantie bancaire ou tout autre document prouvant la solvabilité
• Un paiement initial par chèque ou virement pour réserver la propriété et confirmer le sérieux de l’offre. Ce paiement inclut le dépôt de garantie et les frais d’agence.
Voici un résumé des frais à prévoir avant d’obtenir les clés, conformément aux pratiques monégasques :
• 3 mois de loyer : A Monaco les loyers sont payables par trimestre anticipé.
• Un dépôt de garantie : Il est équivalent à 3 mois de loyer plus charges
• 1% de droits d’enregistrement sur les loyers et charges pour la durée du bail, avec une possible majoration de 0,5% en cas de cautions solidaires.
• Les frais administratifs et d’agence : Équivalent à 10% du loyer annuel hors charges + 20% de TVA. du loyer de la première année.
Exemple sur un 2P à Fontvieille à 5000€ (loyer) + 400€ (charges)
Le calcul des frais d’agence est égal à (5000*12) /10 = 6000€ + TVA (20%) = 7200€
Étape 5 – Acceptation du bailleur : L’acceptation du bail par le bailleur ou son représentant engage légalement les parties, sauf en cas de clauses suspensives.

Étape 6- Signature et enregistrement du bail : Tous les documents requis sont alors réunis, le solde du paiement effectué, et le contrat de location signé. Nos équipes se chargent ensuite d’enregistrer le bail auprès des Services Fiscaux. Votre exemplaire vous sera remis afin de compléter les démarches de demande de résidence auprès de la Sûreté Publique, vous permettant ainsi d’ouvrir vos droits à la résidence en Principauté.

Étape 7- Souscription assurances et services : Nos équipes sont à votre disposition pour vous aider dans les démarches de souscription d’une assurance habitation. Nous pouvons également mettre en place pour vous tous les abonnements nécessaires tels que l’électricité, l’eau, internet, entretien, ou tout autre service.
Étape 8- Etat des lieux : La réglementation monégasque impose aux propriétaires de fournir un rapport détaillant l’état de l’appartement à louer, ainsi qu’un inventaire des éléments inclus dans le bail, tels que les meubles, appareils et accessoires. Ce rapport d’état des lieux et l’inventaire doivent être signés par le locataire et le propriétaire. Un exemplaire vous sera remis à cette occasion.

Découvrez dès maintenant les appartements, maisons et autres bien disponibles à la location sur Monaco ou contactez directement notre agence.

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez confier la gestion de votre bien à une agence expérimentée ? Notre service Gestion Locative est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions