Guida all’acquisto e alla vendita di proprietà a Monaco

Monaco, rinomata per il suo glamour e il dinamico mercato immobiliare, attrae investitori da tutto il mondo. Sia per i benefici fiscali, la qualità di vita eccezionale o la stabilità economica, acquistare una proprietà a Monaco è un investimento sicuro e prestigioso. Questa guida dettagliata vi accompagnerà in ogni fase del processo di acquisto o vendita, fornendovi tutte le informazioni necessarie per fare le scelte giuste.

Perché investire a Monaco?

Monaco è una destinazione ambita per molte ragioni:
• Tassazione favorevole : Monaco non impone tasse sul reddito per i residenti, rendendolo un luogo attraente per gli investitori facoltosi.
• Sicurezza : Con uno dei tassi di criminalità più bassi al mondo, Monaco offre un ambiente sicuro per famiglie e individui.
• Qualità della vita : Servizi sanitari di prim’ordine, scuole internazionali rinomate e un clima mediterraneo fanno di Monaco un luogo di vita idilliaco.
• Mercato immobiliare stabile e dinamico : I prezzi degli immobili negli ultimi 10 anni riflettono una domanda costante e una crescita sostenibile.
Che tu stia cercando una residenza principale, una seconda casa o un investimento in affitto, Monaco ha qualcosa da offrire a ogni acquirente esigente.

Fasi chiave per l’acquisto di una proprietà a Monaco

Che voi siate nuovo a Monaco o residente di lunga data, l’agenzia Miells mette a vostra disposizione la sua esperienza e la sua rete per soddisfare le vostre esigenze e aspettative. Vi accompagniamo in ogni fase del processo di acquisizione per garantire una transazione fluida e sicura:
Fase 1: Analisi delle vostre esigenze
Iniziamo con un’analisi approfondita delle vostre esigenze, aspettative e budget per offrirvi proprietà che corrispondano perfettamente ai vostri criteri. Possiamo anche indirizzarvi verso i contatti giusti per esplorare le opzioni di finanziamento disponibili presso le banche locali.
Fase 2: Selezione di proprietà esclusive
Forniamo una selezione personalizzata e varia di proprietà dal nostro vasto catalogo, incluse proprietà esclusive e fuori mercato.
Fase 3: Organizzazione delle visite
Programmiamo con voi le visite delle proprietà selezionate e vi mettiamo a disposizione un autista per facilitare gli spostamenti e ottimizzare il vostro programma.
Fase 4: Redazione dell’offerta di acquisto
Formalizziamo il vostro interesse per iscritto attraverso un’offerta di acquisto dettagliata, comprendente tutti gli elementi necessari alla transazione. In caso di accettazione, questa offerta vi impegna a pagare l’acconto (generalmente il 10% per la maggior parte delle transazioni).
Fase 5: Presentazione dell’offerta di acquisto
I nostri negoziatori presentano la vostra offerta di acquisto al venditore e negoziano per vostro conto l’accettazione dell’offerta.
Fase 6: Formalità e deposito
In caso di accettazione dell’offerta, procedete al deposito entro 48 ore. I fondi devono obbligatoriamente transitare tramite un notaio monegasco, sia con assegno sia con bonifico bancario, garantendo così la sicurezza e la trasparenza della transazione.
Fase 7: Firma eventuale di un compromesso
Sebbene la firma di un compromesso non sia obbligatoria a Monaco, può essere raccomandata in base alle condizioni specifiche della transazione. Tuttavia, il compromesso rimane obbligatorio quando si acquista una proprietà detta «sotto legge».
Fase 8: Finalizzazione della vendita
Dopo aver effettuato tutte le verifiche di conformità, legali e finanziarie, finalizziamo la vendita con la firma dell’atto autentico presso il notaio. Quest’ultimo trasferisce poi i fondi al venditore e la vostra acquisizione è confermata.
Fase 9: Consegna delle chiavi
Infine, ricevete le chiavi della vostra nuova proprietà al termine del rogito autentico, ufficializzando così la vostra nuova acquisizione.
Fase 10: Servizi e abbonamenti
I nostri team sono a vostra disposizione per aiutarvi nelle procedure di sottoscrizione di un’assicurazione sulla casa. Possiamo anche attivare per voi tutti gli abbonamenti necessari, come elettricità, acqua e altri servizi.
Per offrirvi un servizio completo e difendere al meglio i vostri interessi, l’agenzia Miells – Christie’s dispone anche di un servizio legale esperto riconosciuto a Monaco. In questo modo possiamo prendere in considerazione tutte le specificità del vostro progetto immobiliare e rispondere in modo personalizzato a tutte le vostre esigenze.

Scegliere il proprio futuro quartiere

Monaco, sebbene si estenda su soli 2,02 chilometri quadrati, è ricca di storia e fascino. I suoi 11 distinti quartieri mescolano l’urbanizzazione moderna con l’eredità storica. Un vero gioiello della Costa Azzurra, Monaco ospita residenze di lusso in vari quartieri, ognuno con un’atmosfera e un carattere unici. Dalla maestosa collina di Monaco-Ville alla modernità di Fontvieille, ogni area svela un aspetto incantevole di questa enclave prestigiosa.

Aspetti Legali e Fiscali

– Nazionalità: Non ci sono restrizioni di nazionalità per l’acquisto di immobili a Monaco. Sia che voi siate residenti o non residenti, potete acquisire proprietà senza limitazioni.
– Atto di vendita: Le transazioni immobiliari devono essere concluse davanti a un notaio monegasco. Il notaio garantisce la conformità legale e registra la transazione presso il Officio di Registrazione.
– Tassazione: I residenti di Monaco godono dell’esenzione dall’imposta sul reddito, salvo di alcune eccezioni, nello specifico i cittadini francesi soggetti a un accordo fiscale specifico.
– Société Civile Immobilière (SCI): La creazione di una SCI può offrire vantaggi nella gestione del patrimonio e nella successione. Consultate un avvocato specializzato per valutare questa opzione.
– Commissioni delle agenzie immobiliari: Sono stabilite dalla Camera Immobiliare di Monaco. Di seguito una ripartizione delle commissioni applicabili in base al tipo di progetto immobiliare.
– Imposte di trasferimento: All’acquisto, le imposte di trasferimento coprono le spese notarili e le tasse di registrazione. Ecco una ripartizione dei le imposte applicabili in base al profilo dell’acquirente.
– Legge anti-riciclaggio: Miells-Christie’s assicura che tutte le transazioni siano conformi alle ultime normative anti-riciclaggio a Monaco. Questo garantisce che ogni transazione proceda nelle migliori condizioni per tutte le parti coinvolte.

Servizi Aggiuntivi per gli Acquirenti

– Banche e Finanziamenti: Le banche monegasche offrono la possibilità di sottoscrivere soluzioni di finanziamento per i vostri progetti immobiliari. Alcune banche offrono servizi specializzati per investitori stranieri.
– Servizi di ricollocazione: Aziende specializzate possono aiutarvi a trasferirvi a Monaco, offrendo servizi come l’iscrizione dei bambini a scuola e l’apertura di conti bancari.
– Notai e Consulenti Legali: Incaricate professionisti per garantire la conformità legale e fiscale del vostro acquisto, fornendo consulenze personalizzate e facilitando le procedure amministrative.
L’agenzia Miells-Christie’s mette a vostra disposizione la sua vasta rete di professionisti e aziende specializzate per consigliarvi e aiutarvi in tutte le fasi dell’acquisto della vostra proprietà ideale.

Fasi Chiave per Vendere una Proprietà Immobiliare a Monaco

Il nostro team esperto e impegnato vi accompagnerà in ogni fase della vendita della vostra proprietà. La nostra missione è rendere questo processo il più semplice e fluido possibile per voi. Per raggiungere questo obiettivo, sfruttiamo la nostra esperienza per fornire consigli approfonditi per valorizzare la vostra proprietà, dall’organizzazione delle visite fino alla finalizzazione della transazione. Ci assicuriamo che la vostra proprietà sia presentata al meglio a una vasta rete di potenziali acquirenti, sia a livello locale che internazionale.

Scoprite le fasi per vendere la vostra proprietà a Monaco:

Fase 1: Valutazione della proprietà
Per garantire una valutazione ottimizzata e in perfetto allineamento con il mercato, ci spostiamo frequentemente in squadra e raccogliamo quante più informazioni possibili sulla vostra proprietà. In questo modo, beneficiate dei pareri combinati di più esperti, assicurandovi una valutazione più accurata.
Fase 2: costitusione della pratica
Raccolta dei documenti necessari, inclusi il certificato di proprietà, i documenti di identificazione dei venditori, i verbali delle assemblee condominiali, ecc.
Fase 3: Firma del mandato di vendita
Il mandato di vendita, semplice, esclusivo o co-esclusivo, viene firmato con tutte le informazioni pertinenti.
Fase 4: Fotografie
Il nostro fotografo professionista è a vostra disposizione per scattare le foto della vostra proprietà, che poi distribuiremo attraverso i nostri vari canali di comunicazione.
Fase 5: Organizzazione delle visite
La nostra agenzia organizza le visite e assicura un follow-up regolare.
Fase 6: Ricezione delle offerte di acquisto
Non appena un cliente manifesta interesse per la vostra proprietà, l’agenzia gli fa firmare un’offerta d’acquisto che include le informazioni essenziali della transazione. Questa specifica, tra le altre cose, la descrizione della proprietà, l’importo dell’offerta, la data dell’atto e la durata di validità dell’offerta che vi verrà presentata.
Fase 7: Eventuale compromesso di vendita
Se necessario, viene firmato un compromesso di vendita, in particolare in caso di condizioni sospensive come un finanziamento.
Fase 8: Firma dell’atto rogito
Una volta soddisfatte tutte le condizioni, il rogito viene firmato, confermando così la vendita.
Fase 9: Consegna delle chiavi e pagamento
Le chiavi vi vengono consegnate e i fondi vengono trasferiti rapidamente dallo studio notarile.

Commissioni dell’Agenzia

Rivolgendosi a esperti locali per acquistare o vendere a Monaco, sarete ben sicuri di avere successo nel vostro investimento in questo mercato esclusivo e prospero. Contattate subito uno dei nostri negoziatori per realizzare insieme il vostro progetto immobiliare.