Affittare un Appartamento a Monaco: Guida Completa

Piccolo principato situato sulla Costa Azzurra, Monaco è sinonimo di lusso, glamour e qualità di vita eccezionale. Affittare un appartamento a Monaco è un’esperienza unica che può consentire l’ottenimento della residenza monegasca.

I prezzi degli affitti a Monaco variano in base a diversi fattori come la dimensione dell’appartamento, la posizione, gli equipaggiamenti, il quartiere, i lussuosi servizi dell’edificio e possono essere tra i più alti al mondo. Con un mercato locativo dinamico ma competitivo, i servizi di un’agenzia immobiliare esperta a Monaco vi permetteranno di trovare la vostra residenza ideale e di essere assistiti durante l’intera procedura fino all’ottenimento delle chiavi del vostro futuro appartamento.

Perché Scegliere Monaco per Affittare un Appartamento?

Monaco è rinomata per la sua sicurezza, il clima piacevole tutto l’anno e il suo eccezionale stile di vita.

I residenti beneficiano di numerosi vantaggi:
– Fiscalità vantaggiosa: Monaco non tassa il reddito, rendendola una destinazione attrattiva per imprenditori e espatriati.
– Posizione strategica: Vicinanza con la Francia e l’Italia, con facile accesso all’aeroporto internazionale di Nizza che serve più di 120 destinazioni in 45 paesi (20 minuti in auto dal centro di Monaco).
– Stile di vita lussuoso: Casinò, ristoranti stellati, eventi prestigiosi come il Gran Premio di Monaco, il Rolex Monte-Carlo Masters, il Monaco Yacht Show o il Festival Internazionale del Circo.
– Sicurezza: Monaco è uno dei luoghi più sicuri al mondo, con una presenza costante e sostenuta delle forze dell’ordine.

Il Principato comprende diversi settori di locazione: il settore libero, il settore domaniale e il settore regolamentato. Le abitazioni nel settore libero sono accessibili a chiunque, indipendentemente dalla nazionalità.
yone, regardless of nationality.

Passi Chiave per Trovare il Vostro Appartamento in Affitto a Monaco

Fase 1 – Definire le Vostre esigenze e il Vostro budget
Dallo studio elegante al penthouse di lusso, avrete a disposizione una vasta scelta di appartamenti e case. Potete anche indicare le Vostre preferenze per servizi ed équipaggiements di alto livello come palestre, piscine e servizi di portineria.

Fase 2 – Contattare un’agenzia immobiliare
Scegliendo l’agenzia Miells-Christie’s, avrete accesso completo a tutte le proprietà disponibili in affitto a Monaco. Grazie alla nostra vasta rete e alle strette relazioni con altre agenzie, siamo in grado di presentarvi immobili gestiti sia dalla nostra agenzia e in collaborazione con le altre agenzie. Questo ci consente di centralizzare tutte le informazioni per aiutarVi a prendere una decisione tra una vasta gamma di opzioni e nelle migliori condizioni.

Fase 3 – Visite agli alloggi scelti
La nostra agenzia si occupa di organizzare tutto per permetterVi di visitare gli immobili che meglio corrispondono alle Vostre esigenze e aspettative. Vi accompagniamo sul posto durante la visita per rispondere a tutte le Vostre domande.

Fase 4 – Costituzione del dossier “locatario”
Avete fatto la Vostra scelta e desiderate sottoporre il Vostro dossier al locatore. Per questo, compiliamo con Voi un dossier che include:
• Un documento preliminare chiamato “Impegno di locazione” che identifica il futuro locatario, la proprietà immobiliare interessata e le linee guida del contratto, inclusi i dettagli finanziari.
• Documenti giustificativi: un documento di identità valido, un justificatif di residenza, coordinate bancarie (preferibilmente monacane), una garanzia bancaria o qualsiasi altro documento che dimostri la solvabilità.
• Un pagamento iniziale tramite assegno o bonifico per prenotare la proprietà e confermare la serietà dell’offerta. Questo pagamento include il deposito cauzionale e le spese dell’agenzia.

Ecco un riepilogo delle spese da prevedere prima di ottenere le chiavi, in conformità alle pratiche monacane:
• 3 mesi di affitto: A Monaco gli affitti sono pagabili per trimestre anticipato.
• Un deposito cauzionale: Equivalente a 3 mesi di affitto più spese.
• 1% di diritti di registrazione su affitti e spese per la durata del contratto di locazione, con una possibile maggiorazione dello 0,5% in caso di garanzie solidali.
• Spese amministrative e dell’agenzia: Equivalenti al 10% dell’affitto annuale escluse le spese + il 20% di IVA.
Esempio su un 2P a Fontvieille a 5000€ (affitto) + 400€ (spese):
Il calcolo delle spese dell’agenzia è pari a (5000*12) /10 = 6000€ + IVA (20%) = 7200€

Fase 5 – Accettazione del locatore
L’accettazione del contratto di locazione da parte del locatore o del suo rappresentante impegna legalmente le parti, salvo clausole sospensive.

Fase 6 – Firma e registrazione del contratto di locazione
Tutti i documenti necessari sono raccolti, il saldo del pagamento è effettuato, e il contratto di locazione è firmato. Il nostro team si occupa quindi di registrare il contratto presso i Servizi Fiscali. Riceverete il Vostro esemplare per completare le procedure di richiesta di residenza presso la Sûreté Publique, permettendovi così di stabilirVi nella Principauté.

Fase 7 – Sottoscrizione assicurazioni e servizi
Il nostro team è a Vostra disposizione per assistervi nella sottoscrizione di un’assicurazione casa. Possiamo anche organizzare per Voi tutte le iscrizioni necessarie come l’elettricità, l’acqua, internet, manutenzione, o qualsiasi altro servizio.

Fase 8 – Stato dei luoghi
La normativa monegasca impone ai proprietari di fornire un rapporto dettagliato sullo stato dell’appartamento da affitare, insieme ad un inventario degli elementi inclusi nel contratto, come mobili, elettrodomestici e accessori. Questo verbale di consegna e l’inventario devono essere firmati dall’inquilino e dal proprietario. Una copia vi verrà consegnata in questa occasione.

Scoprite ora gli appartamenti, le case e altri beni disponibili per l’affitto a Monaco o contattate direttamente la nostra agenzia.

Se siete proprietari e desiderate affidare la gestione della Vostra proprietà a un’agenzia esperta, il nostro servizio di Gestione Locativa è a Vostra disposizione per rispondere a tutte le Vostre domande