Il processo di acquisto immobiliare a Monaco
A differenza di molti paesi, acquistare una proprietà a Monaco è semplice ed è aperto a tutte le nazionalità. Possedere o affittare un immobile nel Principato è anche una condizione essenziale per ottenere un permesso di residenza.
I quartieri più ambiti di Monaco
Con l’esperienza di Miells Christie’s International Real Estate, scoprite le zone che meglio rispondono alle vostre esigenze :
- Carré d’Or : Simbolo di opulenza con le sue boutique di lusso e i ristoranti esclusivi vicino al famoso Casinò di Monte-Carlo.
- Fontvieille : Quartiere residenziale tranquillo con un porto moderno, giardini e viste pittoresche.
- Larvotto : Famoso per le sue proprietà bordo mare et le sue spiagge.
- Jardin Exotique : Offre viste panoramiche sul Mediterraneo in un ambiente tranquillo.
La vostra scelta dipenderà dalle vostre preferenze: cercate l’effervescenza di Monte-Carlo o la tranquillità di Fontvieille?
Una volta individuata la proprietà ideale vi accompagneremo durante tutto il processo di acquisto e vi metteremo in contatto con uno dei tre notai di Monaco. Un notaio è un ufficiale pubblico che agisce per conto dello Stato e autentica i documenti con il suo sigillo e la sua firma. Le transazioni a Monaco devono obbligatoriamente essere autenticate da un notaio stabilito nel Principato.
Ecco una panoramica delle fasi per l’acquisto immobiliare a Monaco
Fase 1: Fare un’offerta
Salvo circostanze eccezionali, le negoziazioni di acquisto a Monaco iniziano con un’offerta dettagliata redatta dall’agente immobiliare.
Questa lettera d’offerta include una descrizione della proprietà, il prezzo proposto e le condizioni ed i tempi dell’acquisto.
Indica inoltre l’importo che l’acquirente dovrà pagare per le spese notarili e per la commissione dell’agenzia immobiliare. Le agenzie membri della Chambre Immobilière Monégasque percepiscono generalmente una commissione pari al 3% del prezzo di vendita. Su tale importo si applica l’IVA al 20%.
L’offerta è accompagnata da un deposito, che rappresenta di solito il 10% del prezzo di vendita. Questo deposito viene riscosso dal notaio solo se l’offerta viene accettata.
Fase 2: Firma del compromesso
Quando il venditore controfirma l’offerta di acquisto, si impegna a rispettare i termini indicati, inclusa una durata di impegno irrevocabile.
I termini e le condizioni da includere nel compromesso di vendita vengono discussi con il notaio. Viene inoltre stabilita una data per la finalizzazione della vendita.
Se alcune condizioni non vengono rispettate entro un determinato periodo, possono essere previste clausole che consentono all’acquirente di ritirarsi dalla transazione.
Fase 3: Finalizzazione dell’acquisto
Il compromesso viene ufficialmente eseguito davanti al notaio tramite un atto autentico. In questo momento viene versato il saldo della transazione, insieme alle spese notarili, ai diritti di registrazione ed alla commissione dell’agenzia.
Una volta firmato l’atto di vendita, il notaio trasferisce i fondi e registra il nuovo proprietario nel registro degli atti. L’atto di vendita costituisce la prova legale della transazione e del trasferimento di proprietà dall’ex proprietario al nuovo acquirente. In altre parole, stabilisce giuridicamente la proprietà del bene.
Costi e tasse associati all’acquisto
Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti devono considerare i seguenti costi:
- Spese notarili: 6,25% del valore della proprietà (inclusi l’1,5% di onorari del notaio e il 4,75% di diritti di registrazione) per gli acquisti effettuati a titolo personale o tramite una società immobiliare (SCI) con sede a Monaco.
- Commissioni d’agenzia : Generalmente il 3% del prezzo di vendita, a cui si aggiunge l’IVA del 20%.
- Imposta di bollo e spese di registrazione: Includono nella transazione per garantire il quadro legale.
Questi costi sono indispensabili per garantire legalmente il vostro investimento.
Il ruolo dei notai
I notai a Monaco svolgono un ruolo centrale in ogni transazione. In quanto ufficiali pubblici, autenticano i documenti, gestiscono i trasferimenti finanziari e garantiscono il rispetto delle normative locali.
La loro imparzialità garantisce una protezione legale per l’acquirente e il venditore durante tutto il processo.
Opportunità e tendenze di investimento
Il mercato immobiliare di Monaco sta vivendo una domanda senza precedenti, in particolare per le proprietà di lusso situate in posizioni privilegiate. Gli sviluppatori rispondono a questa domanda offrendo residenze di lusso dotate di strutture moderne, come piscine private, palestre e servizi di conciergerie. Le proprietà situate nei quartieri di Monte-Carlo, Larvotto e Carré d’Or raggiungono regolarmente prezzi record, con alcune transazioni che superano i 50.000 € al metro quadrato.
Questa tendenza rafforza la posizione di Monaco come destinazione di investimento sicura e ad alto rendimento. Il progetto ambizioso di Mareterra, un’estensione del territorio sul mare, ha ulteriormente stimolato il mercato immobiliare. Offre residenze esclusive fronte mare che ridefiniscono il paesaggio e contribuiscono in modo significativo alla crescita economica del settore immobiliare.
La combinazione unica di stile di vita, vantaggi fiscali e stabilità del mercato rende Monaco una scelta privilegiata per gli investitori. Che desideriate utilizzare la proprietà come residenza principale o come investimento a reddito, i rendimenti rimangono costantemente elevati.
I vantaggi della residenza
Acquistare un immobile a Monaco può anche facilitare l’ottenimento di un permesso di residenza, offrendo numerosi benefici:
- Accesso ad un ambiente sicuro e ad un elevato standard di vita.
- Viaggi senza visto nell’area Schengen grazie al permesso di residenza.
- Accesso a sistemi sanitari ed educativi eccezionali.
Investire nel settore immobiliare a Monaco
Investire nel settore immobiliare a Monaco è una scelta strategica per chi cerca stabilità, esclusività ed un ambiente fiscale vantaggioso.
Che desideriate uno stile di vita lussuoso o diversificare il vostro portafoglio di investimenti, Monaco offre opportunità senza pari.
Per esplorare le vostre opzioni e affrontare con fiducia il processo di acquisto, contattate Miells Christie’s International Real Estate, il vostro esperto di fiducia nel settore immobiliare a Monaco.
