+377 97 97 79 29
info@miells.com
14 avenue de la Costa, 98000 MonacoLe statistiche annuali ufficiali sulle compravendite immobiliari a Monaco, pubblicate dall’IMSEE, confermano ancora una volta la solidità e il potenziale di lungo periodo del nostro mercato. Il Principato mostra una stabilità rassicurante e una traiettoria di crescita costante. Tra l’aumento del prezzo medio al m² e la crescita della domanda familiare, Monaco riafferma la sua eccezionale attrattività.
I dati chiave da ricordare:
- 493 transazioni, +5,8 % su base annua, per un volume totale di 5,9 miliardi di euro.
- Prezzo medio al m², supera la soglia dei 57.500 €.
- Prezzo medio di vendita, raggiunge ormai 7,6 milioni di euro.Performance decennale, un aumento di valore del 78 % negli ultimi dieci anni.
Domanda familiare, una ricerca in aumento per appartamenti con 3-4 camere da letto e oltre, sia in acquisto sia in locazione.
Il consiglio dell’esperto : per interpretare correttamente i dati di cui parleremo nell’articolo, è necessario distinguere due segmenti.
- Il primo, che chiamiamo qui “vendite”, riguarda il mercato secondario. Si tratta di beni già esistenti che l’IMSEE definisce storicamente “rivendite” nel suo rapporto.
- Il secondo segmento riguarda le vendite di immobili nuovi, indicate come “Ventes” nel rapporto. Si tratta di beni provenienti da sviluppi immobiliari consegnati nel 2025.
Questa distinzione è essenziale per comprendere le dinamiche di prezzo tra il patrimonio storico e le nuove realizzazioni di pregio.
Le marché des ventes (reventes) : Une dynamique de croissance sereine
Nel 2025, il mercato secondario mostra un’ottima solidità con 429 transazioni, segnando un aumento del 17,5 % in un anno. Questa ritrovata fluidità dimostra che Monaco resta un bene rifugio per eccellenza, capace di assorbire volumi importanti mantenendo al contempo una pressione rialzista sui prezzi.
Il valore totale delle transazioni in questo segmento è aumentato di oltre un miliardo di euro, superando per la prima volta la soglia simbolica dei 3,2 miliardi di euro. Il quartiere di Monte-Carlo, vero barometro del mercato, domina la scena superando da solo il miliardo di euro di transazioni. Per l’investitore, questa crescita costante, +78 % in 10 anni, conferma che l’immobiliare monegasco è un asset patrimoniale di eccezionale resilienza, scollegato dalle fluttuazioni dei mercati vicini.
La mutation familiale : Quand toute la famille choisit la Principauté
Il profilo dell’investitore a Monaco è cambiato. Non si tratta più principalmente di trasferimenti individuali o di pied-à-terre occasionali, oggi è l’intera famiglia a trasferirsi contemporaneamente. Questa tendenza strutturale trasforma la domanda, gli appartamenti con 3-4 camere da letto e oltre sono diventati i più ricercati sul mercato. La domanda di ampie superfici a uso familiare è in costante aumento, sia per l’acquisto sia per la locazione.
I dati del 2025 sono eloquenti, il numero di transazioni sui quattro locali è aumentato di oltre il 50 %. Questa pressione sulle tipologie ampie spinge naturalmente i prezzi verso l’alto. Il prezzo medio di vendita, ormai a 7,6 milioni di euro, riflette questa realtà di mercato. Gli acquirenti cercano volumi adatti a una vita familiare completa, con servizi che rendono Monaco una destinazione di residenza principale d’eccellenza per le famiglie UHNWI.
L’esperienza sul campo, perché il prezzo al m² è solo un indicatore
Se il prezzo medio al m² supera ormai i 57.500 €, la nostra esperienza professionale consente di apportare una sfumatura essenziale. In un mercato di nicchia come Monaco, le medie offrono una visione d’insieme utile, ma non raccontano tutta la storia. Due appartamenti simili nello stesso quartiere possono mostrare differenze di prezzo significative in base a uno o due fattori chiave.
È qui che interviene il valore aggiunto dell’esperto immobiliare. Ogni unità deve essere valutata per le sue specifiche qualità, basandosi su una conoscenza approfondita delle transazioni comparabili e delle sottigliezze del mercato. Nel 2025 osserviamo che la rarità degli immobili familiari di qualità crea micro-mercati dove i prezzi possono salire ben oltre le medie ufficiali. L’investitore accorto deve quindi guardare oltre i titoli per individuare gli asset con il maggiore potenziale di valorizzazione.
Il mercato del nuovo, il prestigio come motore
Infine, il segmento delle vendite di immobili nuovi continua a ridefinire i massimi del lusso. Sebbene il numero di transazioni sia più limitato, il loro valore è spettacolare. Nel 2025 il prezzo medio di una vendita nel nuovo ha superato i 40 milioni di euro.
È importante notare che l’80 % di queste vendite riguarda immobili di quattro locali e oltre. Il nuovo si concentra ormai su vere e proprie ville sospese nel cielo.
Anche se il volume complessivo del nuovo appare inferiore al 2024, resta comunque il doppio rispetto ai livelli del 2022. La fiducia rimane solida, confermando che ogni nuovo metro quadrato conquistato diventa un asset di assoluta rarità.
La stabilità è la parola chiave di questo rapporto 2025. Con una crescita sostenuta dei prezzi, un aumento dei volumi di transazione e una domanda familiare costante, Monaco dimostra la sua resilienza unica. Per l’investitore, il Principato non è solo una scelta di prestigio, ma una strategia patrimoniale convalidata anno dopo anno dai dati ufficiali.
Leggere il rapporto completo dell’Osservatorio Immobiliare 2025 (Source : IMSEE)
