Panoramica delle ultime statistiche di Monaco e del mercato immobiliare

Monaco, in quanto Principato prospero sulla Costa Azzurra, rimane un simbolo di dinamismo economico e vita di lusso. Secondo le ultime edizioni di “Monaco en chiffres” e dell’Osservatorio Immobiliare pubblicate dall’IMSEE all’inizio di quest’anno 2024, il Principato continua a dimostrare una forte crescita economica, con un mercato immobiliare vivace e in continua evoluzione. Questi rapporti rivelano in particolare un significativo aumento del PIL e dei prezzi degli immobili, confermando l’attrazione persistente di Monaco per gli investitori e i residenti.

Panoramica generale dell’economia di Monaco

L’economia di Monaco continua a mostrare una crescita robusta, sostenuta da settori diversificati come la finanza, il turismo e il settore immobiliare. Il PIL di Monaco ha registrato un aumento regolare, riflettendo la resilienza e la vitalità economica del Principato. Secondo l’ultima edizione di “Monaco en chiffres” pubblicata dall’IMSEE, il tasso di crescita del PIL per l’anno 2022 è stato registrato all’11,1 %, a testimonianza di una forte ripresa dopo il rallentamento economico globale causato dalla pandemia di COVID-19.

Il mercato del lavoro rimane dinamico, con un tasso di disoccupazione costantemente basso. Gli ultimi dati indicano un tasso di disoccupazione di solo il 2,1 %, il che evidenzia la forte domanda di manodopera qualificata in diversi settori. L’industria del turismo, un contributore significativo all’economia di Monaco, ha anche visto una ripresa, con un numero di visitatori che è tornato ai livelli pre-pandemia.

Panoramica demografica

Nel 2023, il Principato di Monaco contava 38.367 residenti, registrando un aumento del 2,8 % rispetto al censimento del 2016, pari a un incremento di 1.059 persone.

La popolazione di Monaco si caratterizza per la sua diversità, con 141 nazionalità rappresentate. I monegaschi costituiscono circa un quarto della popolazione totale (24 %), seguiti dai francesi (22 %), dagli italiani (20 %) e dai britannici (7 %). Altre comunità significative includono russi, svizzeri e belgi, ognuna rappresentando circa il 3 % della popolazione residente. Questa diversità nazionale contribuisce all’atmosfera cosmopolita di Monaco, e il profilo demografico mostra una distribuzione equilibrata delle età, anche se una notevole proporzione di residenti ha 50 anni e oltre.

Analisi del mercato immobiliare

Il mercato immobiliare a Monaco è uno dei settori più dinamici e di grande valore, attirando l’interesse di investitori e persone facoltose da tutto il mondo. L'”Osservatorio Immobiliare” pubblicato di recente fornisce informazioni dettagliate sulle ultime tendenze e statistiche di questo settore.

Nel 2023, il mercato immobiliare di Monaco ha continuato ad attirare l’attenzione per la sua dinamicità nonostante una diminuzione del numero di transazioni rispetto all’anno precedente. Il numero totale di vendite, comprese le rivendite e le proprietà nuove, è stato di 416, in diminuzione rispetto al 2022, ma il valore delle transazioni ha quasi raggiunto i massimi storici. Questa performance evidenzia la resilienza del mercato immobiliare monegasco in un contesto di riduzione delle disponibilità.

Performance delle rivendite e delle proprietà nuove

Le rivendite hanno dominato il mercato nel 2023 con 388 transazioni, segnando una diminuzione di oltre il 10 % rispetto all’anno precedente e raggiungendo il livello più basso da oltre un decennio. Le piccole unità, come i monolocali e i bilocali, hanno particolarmente sofferto di questa diminuzione. Tuttavia, la domanda di appartamenti di tre e quattro stanze è aumentata, riflettendo una preferenza per spazi più ampi. Parallelamente, il prezzo medio delle rivendite è salito del 4,1 %, raggiungendo 5,7 milioni di euro, avvicinandosi al record del 2019.

Per quanto riguarda le proprietà nuove, sono state registrate solo 28 transazioni, rappresentando un calo del 68,2 % rispetto all’anno precedente, dovuto principalmente alla mancanza di nuovi progetti consegnati. Nonostante questo numero ridotto, queste vendite hanno generato oltre un miliardo di euro, con metà delle proprietà vendute sopra i 28 milioni di euro e un prezzo medio di vendita di 37,1 milioni di euro. Questo dato evidenzia il segmento di lusso che domina le nuove costruzioni.

Fluttuazioni dei prezzi al metro quadrato

Il prezzo al metro quadrato per le rivendite è aumentato leggermente nel 2023, raggiungendo in media 51.418 €, con un aumento dell’1 % rispetto all’anno precedente. Sebbene questo prezzo sia ancora al di sotto dei 52.000 € osservati nel 2021, ha raggiunto livelli record in cinque dei sette quartieri in cui è misurato, dimostrando una forte domanda e una continua valorizzazione degli immobili a Monaco.

Le fluttuazioni dei prezzi si sono manifestate anche a livello dei quartieri. Alla Condamine, il prezzo medio al metro quadrato ha superato per la prima volta i 50.000 €, stabilendosi a 54.100 €, con un aumento di circa il 20 %. I Moneghetti hanno visto anche i loro prezzi salire, raggiungendo 46.511 € al metro quadrato. In testa ai prezzi, il quartiere del Larvotto rimane il più costoso con un prezzo medio di 65.857 € al metro quadrato, segnando un aumento del 5,6 %.

Distribuzione geografica delle transazioni

La distribuzione geografica delle transazioni mostra che Monte-Carlo e La Rousse continuano a dominare il mercato delle rivendite, rappresentando da soli oltre il 60 % delle transazioni. Tuttavia, un aumento significativo delle transazioni è stato osservato anche nei quartieri dei Moneghetti e del Larvotto, il che indica una domanda crescente in queste zone.

Transazioni e prezzi

Nel 2023, il mercato immobiliare a Monaco ha registrato una lieve contrazione del numero di transazioni. Un totale di 416 transazioni è stato registrato, 105 in meno rispetto all’anno precedente. Nonostante questa diminuzione, il mercato rimane molto attivo e competitivo. Il prezzo medio al metro quadrato per le proprietà residenziali ha raggiunto un livello record, sottolineando la natura di fascia alta dell’immobiliare monegasco.

Il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti nuovi è stato riportato a 53.000 €, riflettendo un aumento del 3,5 % rispetto all’anno precedente. Per gli appartamenti di rivendita, il prezzo medio al metro quadrato è stato di 48.000 €, segnando un aumento del 2,8 %. Questi dati sottolineano la domanda sostenuta per le proprietà residenziali a Monaco, stimolata da un’offerta limitata e dalla posizione ambita del Principato.

Segmentazione e tendenze

Il segmento del lusso continua a dominare il mercato immobiliare a Monaco. Le proprietà di fascia alta, inclusi attici e ville sul mare, comandano prezzi elevati e attirano acquirenti internazionali. La tendenza verso la vita di lusso è illustrata dagli importanti investimenti in nuovi sviluppi e dalla ristrutturazione di proprietà esistenti per rispondere agli standard dei clienti esigenti.

L’immobiliare commerciale svolge anche un ruolo cruciale nell’economia di Monaco. La domanda di spazi per uffici rimane forte, stimolata dai settori della finanza e degli affari. Il prezzo medio di locazione delle proprietà commerciali ha registrato un aumento moderato, riflettendo la disponibilità limitata di spazi per uffici di prim’ordine.

Prospettive future

In conclusione, sebbene il mercato immobiliare di Monaco abbia registrato una diminuzione del numero totale di transazioni nel 2023, i prezzi al metro quadrato hanno continuato a salire e le vendite di beni di grande valore hanno mantenuto la dinamicità del mercato. Questa situazione riflette un mercato in continua evoluzione, sostenuto da una domanda persistente per proprietà di fascia alta. L’Agenzia Miells-Christie’s mette a disposizione dei suoi clienti e degli investitori di tutto il mondo tutta la sua esperienza e la sua vasta rete di partner (banche, avvocati, family office, ecc.) per permettere a tutti di sfruttare le opportunità offerte dal mercato immobiliare unico di Monaco.