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14 avenue de la Costa, 98000 MonacoIl Principato di Monaco conferma, ancora una volta, il suo status di territorio tra i più attrattivi e dinamici al mondo. Pubblicati a marzo e aprile 2026 dall’IMSEE, l’Istituto Monegasco di Statistica e Studi Economici, gli ultimi censimenti tracciano un ritratto demografico completo di Monaco: quello di un Principato in crescita continua, di una diversità internazionale senza eguali e di una comunità monegasca dal profilo singolare, segnato da una longevità record.
Monaco supera i 38.800 residenti: un’attrattività che non smentisce
Monaco conta ormai 38.857 residenti al 31 dicembre 2025, ovvero un aumento del +1,1% in un anno, l’equivalente di 434 abitanti supplementari rispetto al censimento 2024. Per misurare l’ampiezza di questa dinamica a lungo termine, basta guardare l’evoluzione storica: il Principato contava solo 32.020 residenti nel 2000, 35 352 nel 2008, poi 37 308 nel 2016. Questa crescita regolare su un territorio di meno di 2,1 km² testimonia un’attrattività strutturale senza equivalenti in Europa.
La ripartizione tra i sessi è quasi equilibrata con il 49,2% di uomini (19.127 residenti) e il 50,8% di donne (19 730 residenti). L’età media dei residenti si attesta a 47,2 anni, 46,5 anni per gli uomini e 47,7 anni per le donne, e oltre il 50,6% dei residenti dai 18 anni in su sono sposati, segno di una popolazione solidamente insediata nel tempo. La fascia d’età 50-64 anni è la più rappresentata con il 23,4% della popolazione totale, seguita dai 65 anni e oltre (17,9%) e dagli 0-17 anni (18,0%).
Un mosaico di 144 nazionalità: Monaco, capitale del cosmopolitismo
Una delle caratteristiche più colIdentity colpisce di Monaco resta senza dubbio la sua diversità culturale e nazionale. Il Principato accoglie residenti provenienti da 144 nazionalità diverse, rendendolo uno dei territori più cosmopoliti del pianeta. I monegaschi formano il primo gruppo residenziale con il 24,0% della popolazione (9 333 persone), davanti ai francesi (21,3%), agli italiani (19,5%) e ai britannici (7,9%). Svizzeri, russi, belgi, tedeschi, olandesi e portoghesi completano la top 10 delle nazionalità più rappresentate.
In un solo anno, alcune comunità registrano progressioni notevoli: gli ucraini crescono del +11,9%, gli australiani del +11,8% e i canadesi del +5,9%, illustrando il rayonnement internazionale crescente del Principato ben oltre i suoi vicini europei tradizionali.
Chi sono i nuovi arrivati a Monaco?
La questione dei nuovi residenti è essenziale per comprendere la dinamica immobiliare attuale del Principato. I residenti maggiorenni stabilitisi tra il 2023 e il 2025 e ancora presenti al 31 dicembre 2025 provengono in maggioranza dalla Francia (30,6%), dal Regno Unito (18,9%) e dall’Italia (9,4%). La loro età media è di 44,7 anni, 46,1 anni per gli uomini e 43,3 anni per le donne, confermando che Monaco attrae prioritariamente attivi in piena ascesa professionale, alla ricerca di un quadro di vita premium, molto sicuro e di una fiscalità vantaggiosa.
A livello di quartieri, Monte-Carlo concentra il 22,1% dei residenti e si impone come il quartiere più popolato, davanti a La Rousse – Saint Roman (20,7%) e La Condamine (13,7%). Queste disparità geografiche influenzano direttamente il mercato immobiliare locale, dove la domanda e i prezzi variano sensibilmente a seconda delle zone.
I monegaschi: 9.959 persone, un’identità unica
Al di là dei residenti stranieri, la comunità di nazionalità monegasca segue una traiettoria propria e merita un’attenzione particolare. Al 31 dicembre 2025, Monaco conta 9 959 monegaschi, ovvero 76 persone in più rispetto al 2024, una progressione del +0,8%. Le donne restano maggioritarie con il 54,1% della comunità (5.389 donne per 4 570 uomini), uno squilibrio storico legato all’acquisizione della nazionalità per matrimonio, a lungo riservata alle donne. L’età media della comunità monegasca si attesta a 45,3 anni, con uno scarto notevole tra uomini (42,3 anni) e donne (47,9 anni).
Il 93,7% dei monegaschi risiede nel Principato, una proporzione notevolmente stabile dal 2012. Al di fuori di Monaco, è la Francia ad accogliere la più grande diaspora con il 4,9% della comunità. Quasi nove monegaschi su dieci sono nati a Monaco (6 260 persone) o in Francia (2 648 persone).
Un saldo naturale negativo per la prima volta in 30 anni
L’edizione 2025 dell’Osservatorio della Demografia fornisce un segnale inedito. Nel 2025, sono state registrate 84 nascite di nazionalità monegasca (45 maschi e 39 femmine) contro le 102 del 2024. Allo stesso tempo, sono deceduti 93 monegaschi, di cui 37 uomini e 56 donne. Questo squilibrio produce un saldo naturale negativo di -9, una prima in oltre trent’anni nella storia demografica della comunità monegasca.
Nonostante questo calo della natalità, l’Indice Congiunturale di Fecondità (ICF) resta notevolmente elevato: 2,0 figli per donna nel periodo 2023–2025, ovvero nettamente al di sopra della media europea che si aggira intorno a 1,4. Monaco si situa così al livello degli Stati Uniti e supera ampiamente la Francia (1,53), l’Italia (1,14) o la Germania (1,39).
Un’aspettativa di vita record: i monegaschi tra i più longevi al mondo
Su questo punto, la comunità monegasca stabilisce dei record storici. L’aspettativa di vita alla nascita nel periodo 2023–2025 raggiunge gli 88,5 anni in media, con 86,4 anni per gli uomini e 90,6 anni per le donne. L’età media al decesso è progredita costantemente dagli anni ’50, passando da 67,8 anni a 84,5 anni nel periodo 2020-2025. Sul piano matrimoniale, sono stati celebrati 88 matrimoni che coinvolgono almeno un coniuge monegasco nel 2025, con un tasso di nuzialità dell’8,8 ‰, segnando un rimbalzo dopo tre anni di calo legato alla riforma legislativa del 2022 sull’acquisizione della nazionalità.
Cosa significano queste cifre per l’immobiliare a Monaco
I dati demografici pubblicati dall’IMSEE non sono solo statistiche: disegnano i contorni di un mercato residenziale sempre più teso. Una popolazione residente che cresce su un territorio limitato, profili di acquirenti e inquilini ad alto potere d’acquisto, una domanda internazionale strutturalmente superiore all’offerta, una comunità monegasca caratterizzata da una longevità eccezionale e una stabilità familiare forte: tutti questi fattori contribuiscono a fare di Monaco uno dei mercati immobiliari più resilienti e valorizzati al mondo.
Comprendere la demografia monegasca in tutte le sue dimensioni, dai residenti internazionali alla comunità nazionale, significa comprendere i fondamentali del mercato immobiliare del Principato. Ed è precisamente questa competenza capillare del territorio che la nostra agenzia mette al servizio dei suoi clienti, che siano acquirenti, venditori, investitori o alla ricerca di una locazione a Monaco.