Обзор последних статистических данных по Монако и рынку недвижимости

Демографический обзор

По данным на 2023 год в Княжестве Монако проживало  38 367 человек, что на 2,8% больше по сравнению с переписью 2016 года, то есть больше на 1059 человек. Население Монако неоднородно, здесь проживают представители 141 стран. Монегаски составляют около четверти от общего числа населения (24%), за ними следуют французы (22%), итальянцы (20%) и британцы (7%). Другие значимые сообщества включают русских, швейцарцев и бельгийцев, каждое из которых составляет около 3% от числа резидентов. Это национальное разнообразие способствует созданию особой космополитической среды. Демографический профиль показывает сбалансированное распределение по возрастам, хотя значительная часть жителей старше 50 лет.

Aнализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Монако является одним из самых активных и востребованных, пользуется высоким спросом у инвесторов и состоятельных лиц со всего мира. В недавно опубликованном “Обзоре недвижимости” представлена подробная информация о последних тенденциях и статистических данных в этом секторе.

В 2023 году рынок недвижимости Монако был достаточно динамичным, несмотря на некоторый спад по сравнению с предыдущим годом. Было осуществлено 416 сделок в сегментах вторичного жилья и новостроек. Это меньше, чем в 2022 году, но стоимость сделок почти достигла исторических максимумов. Данная динамика подчеркивает устойчивость рынка недвижимости Монако в условиях снижения доступности объектов.

Эффективность перепродаж и новостроек

В 2023 году наибольшим спросом пользовался вторичный рынок, где было осуществлено 388 сделок. Это на более чем 10% меньше показателя  предыдущего  года, рекордный минимум  последних десяти лет. Особенно пострадал рынок малых объектов- студии и двухкомнатные квартиры. Однако спрос на трех- и четырехкомнатные квартиры только увеличился, что отражает предпочтение больших пространств. Параллельно средняя цена перепродаж выросла на 4,1%, достигнув 5,7 миллиона евро, и приближается к рекорду 2019 года.

На девелоперском рынке зарегистрировано всего 28 сделок, что на 68,2% меньше по сравнению с предыдущим годом, в основном из-за отсутствия новых проектов. Несмотря на небольшое количество, эти продажи принесли более миллиарда евро, причем половина объектов была продана дороже 28 миллионов евро, а средняя цена продажи составила 37,1 миллиона евро. Эти цифры подчеркивают доминирование люксового сегмента на рынке новостроек.

Колебания цен за квадратный метр

На вторичном рынке в 2023 году замечено небольшое увеличение цены за квадратный метр, которая составляет в среднем  51 418 €. Это на 1% больше по сравнению с предыдущим годом, но все еще ниже 52 000 €, наблюдавшихся в 2021 году. Для пяти из семи районов, где проводятся измерения, это максимальный результат за предыдущие десять лет. В целом, несмотря на небольшие колебания, наблюдается высокий спрос и увеличение стоимости недвижимости в Монако.

Динамика роста цен зависит от района. В Кондамине средняя цена за квадратный метр впервые превысила 50 000 €, достигнув 54 100 €, что примерно на 20% больше. Монегетти также фиксируют рост цен, достигнув  46 511 € за квадратный метр. В лидерах остается район Ларвотто, где средняя цена составила 65 857 € за квадратный метр, что на 5,6% больше.

Географическое распределение сделок

Географическое распределение сделок показывает, что на рынке перепродаж продолжают доминировать Монте-Карло и Ла Русс, на их долю приходится более 60% сделок. Однако значительный  рост числа сделок также наблюдался в районах Монегетти и Ларвотто, что указывает на растущий спрос в этих зонах.

Сделки и цены

В 2023 году на рынке недвижимости в Монако наблюдается небольшое сокращение числа сделок. Всего было зарегистрировано 416 сделок, что на 105 меньше, чем в предыдущем году. Несмотря на это сокращение, рынок остается очень активным и конкурентоспособным. Средняя цена за квадратный метр для жилых объектов достигла рекордного уровня, подтверждая высокую ценность недвижимости Монако.

Средняя цена за квадратный метр для новых квартир составила 53 000 €, что отражает рост на 3,5% по сравнению с предыдущим годом. Для квартир на вторичном рынке средняя цена за квадратный метр составила 48 000 €, что на 2,8% больше. Эти цифры подчеркивают устойчивый спрос на жилую недвижимость в Монако, обусловленный ограниченным предложением и престижным местоположением княжества.

Сегментация и тенденции

На рынке недвижимости Монако продолжает доминировать сегмент люкса. Элитная недвижимость, включая пентхаусы и виллы на берегу моря, продается по высоким ценам и привлекает международных покупателей. Наблюдается устойчивый интерес к роскошному образу жизни, значительные инвестиции вкладываются в новые разработки и реконструкцию существующих объектов для соответствия высоким стандартам требовательных клиентов.

Также важную роль в экономике Монако играет коммерческая недвижимость. Остается высоким спрос на офисные помещения, стимулируемый секторами финансов и бизнеса. Средняя арендная плата за коммерческую недвижимость показала умеренный рост, отражая ограниченное предложение первоклассных офисных пространств.

Перспективы на будущее

В заключение, несмотря на то, что  рынок недвижимости Монако в 2023 году испытал сокращение общего числа сделок, цены за квадратный метр продолжили расти, а продажи высоко оцененных объектов поддерживали динамику рынка. Эта ситуация отражает постоянно развивающийся рынок, поддерживаемый устойчивым спросом на элитную недвижимость. Агентство Miells-Christie’s предоставляет своим клиентам и инвесторам со всего мира свой опыт и широкую сеть партнеров (банки, адвокаты, семейные офисы и т.д.), чтобы каждый мог воспользоваться уникальными возможностями рынка недвижимости Монако.