Аренда квартиры в Монако — это особый процесс, со своими нюансами, которые могут удивить будущих арендаторов, не знакомых с местным рынком. Данное руководство представляет обзор расходов и важных процедур, которые надо предусмотреть для успешного переезда в Княжество.
Расходы в начале аренды
Расходы, связанные с арендой всех типов недвижимости в Монако, отражают стандарты рынка, защищают владельцев и позволяют арендаторам получить качественное жилье.
Первоначальные расходы включают 2 определенных и последовательных аспекта:
- Предоплата за квартал: Авансовый платёж за аренду является первым финансовым аспектом, который необходимо учитывать. В Монако принято, что собственники берут аванс за несколько месяцев вперед, обычно за три – четыре месяца. Этот период может быть увеличен до года, все зависит от собственности и владельца. Аванс позволяет обеспечить аренду и подтвердить вашу заинтересованность в недвижимости.
Важно отметить, что далее арендные платежи оплачиваются поквартально. Если вы арендуете квартиру, управлением которой занимается Miells — Christie’s International Real Estate, то каждый квартал будете получать квитанцию по очередному платежу. Вы сможете оплатить аренду чеком, банковским платежом или через систему SEPA, что будет оговорено в договоре аренды.
- Гарантийный депозит: Дополнительно потребуется внести залог, в зависимости от агентств его размер составляет 3- 6 месяцев арендной платы. Этот залог предназначен для покрытия возможных ремонтных работ или приведения квартиры в первоначальное состояние в конце аренды. Залог вам будет возвращен в течение двух месяцев после вашего отъезда, при условии, что при осмотре имущества не будет выявлено никаких повреждений.
Размеры авансового платежа и залога гарантируют исключительный и безопасный образ жизни в самом центре Княжества с высоко конкурентным рынком недвижимости.
Агентские сборы и включенные услуги
Агентства недвижимости в Монако играют важную роль в процессе аренды. Агентский сбор составляет 10 % от годовой арендной платы без учёта коммунальных платежей, к которой добавляется НДС в размере 20 %. Этот сбор является общим для всех агентств и определяется Палатой недвижимости Монако.
В эту сумму входит местная экспертиза и полный пакет следующих услуг :
- Анализ ваших потребностей и подбор жилья в соответствии с вашими критериями, в том числе наиболее высокими требованиями.
- Организация просмотров квартир
- В ряде случаев переговоры по условиям арендного договора
- Перерасчет арендной платы и ведение всей документации по аренде
- Коммуникация с другими агентствами (при необходимости) для упрощения процесса аренды
- Управление и поддержка на протяжении всего срока аренды
Кроме того, благодаря внутренней коммуникации между агентствами недвижимости Монако, обеспечивается доступ ко всему рынку недвижимости в режиме реального времени. Таким образом, выбрав одно агентство, вы получаете доступ ко всем объектам, включая те, которые еще не были размещены в сети. На таком конкурентном рынке как в Монако, это представляет собой важное преимущество, гарантируя вам доступ к лучшим объектам до их публичного объявления.
Агентство Miells—Christie’s может взять на себя административные процедуры, такие как оформление договоров на электричество, воду и интернет, что облегчит вам обустройство в новой квартире.
Коммунальные платежи и дополнительные расходы при аренде квартиры в Монако
Помимо начальных расходов, существуют и другие не менее важные и необходимые платежи, которые важно учитывать при аренде квартиры в Монако :
- Регистрационный сбор : По монегасскому закону, при регистрации арендного договора требуется оплатить пошлину в размере 1 % от общей суммы арендной платы и коммунальных платежей за весь срок аренды, с возможной надбавкой 0,5% в случае солидарных поручителей. Агентство Miells-Christie’s возьмёт на себя выполнение этой процедуры за вас и зарегистрирует договор в офисе.
- Акт приёма- передачи : Как правило, процедура оплачивается арендатором, акт может быть составлен независимым специалистом или специализированной компанией. Стоимость услуги зависит от площади и состава квартиры. Обычно при выезде акт приёма- передачи оплачивается собственником. Агентство Miells-Christie’s предоставляет эту услугу бесплатно.
- Страхование жилья : Оно является обязательным в Монако и должно быть оформлено до подписания договора аренды. Также как с оформлением подписки на основные коммунальные услуги (электричество, вода, интернет), мы можем заняться оформлением этого страхования от вашего имени, что упростит переезд.
- Ежемесячные коммунальные расходы : Они включают обслуживание мест общего пользования, центральное отопление (если есть) и иногда водоснабжение. Эти расходы варьируются в зависимости от здания и рассчитываются ежемесячно на основе фактических расходов.
В зданиях высокой категории в Монако оплачиваются дополнительные услуги, такие как консьерж- сервис, круглосуточная охрана или доступ к дополнительной инфраструктуре, как бассейн или спортзал.
Тщательная подготовка : Ключ к вашему успеху
Для успешного переезда в Монако важно заранее подготовить документы и рассчитать свой бюджет, учитывая все сопутствующие расходы. Благодаря глубокому знанию рынка, Miells—Christie’s сможет предложить большой выбор услуг и решить все административные вопросы для вашего спокойного проживания в Княжестве.
Связанные с этим расходы соответствуют высокому качеству жизни и являются частью стандартов Княжества. Выбирая жилье в Монако, вы будете наслаждаться привилегированным, безопасным и престижным образом жизни.
Кроме того, для успешной аренды в Монако сопровождение опытного агентства, каким является Miells—Christie’s, позволит вам избежать административных сложностей и обеспечит доступ к лучшим возможностям рынка. Свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы узнать о доступных объектах и начать переезд в наилучших условиях.
