В 2024 году рынок недвижимости Монако продемонстрировал беспрецедентный рост, установив рекорды как по объему сделок, так и по стоимости объектов. Эти тенденции подтверждают неизменную привлекательность княжества для инвесторов и состоятельных покупателей.
Бурный рост рынка недвижимости
За год количество сделок увеличилось на 12%, что соответствует 466 операции по продаже и перепродаже собственности. Особенно заметен рост в сегменте новостроек – было заключено 101 сделок, что почти в четыре раза превышает показатель 2023 года. Ключевую роль в этом скачке сыграл ввод в эксплуатацию проекта Mareterra, который добавил 130 новых жилых объектов в рынок недвижимости княжества.
Монако продолжает привлекать международных клиентов благодаря благоприятной налоговой политике, высокому уровню безопасности и непревзойденному качеству жизни. Ограниченное предложение недвижимости на фоне высокой покупательской активности поддерживает устойчивый рост цен.
Рекордные продажи
2024 год стал историческим для рынка недвижимости Монако: общий объем сделок впервые превысил 3,5 миллиарда евро. Более половины продаж пришлось на объекты стоимостью свыше 22 миллионов евро, что подтверждает высокий спрос на ультра- люксовые апартаменты.
Некоторые сделки превысили 100 миллионов евро, отражая растущую популярность эксклюзивных объектов с премиальными характеристиками. Кроме того, остается активным спрос на просторные семейные апартаменты, которые востребованы среди резидентов, стремящихся к максимальному комфорту.
Снижение активности на вторичном рынке
В отличие от сектора новостроек, рынок перепродаж продолжает сокращаться второй год подряд. В 2024 году было зарегистрировано 365 сделок, что на 5,9 % меньше, чем в 2023 году. Это самый низкий показатель с 2012 года. Однако, несмотря на снижение количества сделок, средняя цена перепродаж достигла рекордных 6 миллионов евро (+5,7 %), а средняя цена выросла на 2,9 %, составив 3,6 миллиона евро.
Сокращение объемов вторичного рынка объясняется дефицитом предложений и нежеланием владельцев продавать недвижимость в условиях постоянного роста цен. Однако в районах Монте-Карло и Ларвотто количество сделок остается относительно высоким благодаря их уникальной привлекательности.
Рекордные цены за квадратный метр
Средняя стоимость недвижимости в Монако достигла исторического максимума- 51 967 евро за 1м2, что на 1,1 % выше, чем годом ранее, и на 44,3 % больше, чем десять лет назад. Район Ларвотто продемонстрировал самую высокую стоимость — 97 563 евро /м², однако этот показатель следует интерпретировать с осторожностью из-за ограниченного числа сделок. В то же время в районах Монте-Карло, Ла-Кондамин и Фонвьей цены также превысили 53 000 евро/м².
Высокий уровень цен подтверждает статус Монако как одного из самых эксклюзивных рынков недвижимости в мире, где спрос стабильно превышает предложение. Ограниченное количество новых элитных проектов, с высоким качеством жилья, инфраструктуры, престижным расположением продолжает способствовать росту цен.
В итоге можем констатировать, что несмотря на сокращение числа перепродаж, рынок недвижимости Монако остается динамичным и привлекательным: цены продолжают расти, а спрос на элитные объекты остается высоким. Княжество по-прежнему считается надежной гаванью для состоятельных инвесторов, которые ищут эксклюзивность и стабильность.
С рекордными показателями в 2024 года и позитивными прогнозами на будущее Монако сохраняет статус одного из лучших мест для инвестиций в элитную недвижимость. Будь то покупка основного жилья, второй резиденции или инвестиционного актива, рынок недвижимости княжества остается символом роскоши, безопасности и стабильности.
Crédits et infographie : Imsee.mc
