+377 97 97 79 29
info@miells.com
14 avenue de la Costa, 98000 MonacoКаждый год IMSEE публикует свою Обсерваторию недвижимости. В ее последнем издании, вышедшем в феврале 2026 года, институт приводит цену за квадратный метр для каждого района Монако, основываясь на реальных сделках 2025 года. В 2025 году средняя цена за м² по всем сделкам составила 57 569 евро, немного снизившись (на 1,4%) по сравнению с пиковым показателем в 58 402 евро, зафиксированным в 2024 году. За десять лет рост остается солидным: в 2016 году м² стоил 40 599 евро, то есть +41,8% за десятилетие.
Как IMSEE рассчитывает эту цену?
Чтобы понять эти цифры, нужно сначала понять, как они получаются. IMSEE использует статистическую модель, называемую линейной регрессией. Проще говоря, представьте, что берутся все продажи квартир в Монако, площадь которых известна (427 объектов из 470 в 2025 году, то есть 90,9% от общего числа), и предпринимается попытка выделить влияние трех факторов на цену: год сделки, район и период постройки здания.
На практике эта модель позволяет ответить на такие вопросы, как: «При равном районе и равном возрасте, насколько выросла цена за м² с 2020 по 2025 год?» или «Для здания 2000-х годов сколько стоит м² в Monte-Carlo по сравнению с Jardin Exotique?». Это точнее, чем простая средняя величина, потому что это учитывает тот факт, что не все продаваемые объекты одинаковы.
Примечание: этот метод был введен в издании 2025 года и теперь включает как продажи нового жилья, так и вторичный рынок, тогда как предыдущие издания учитывали только вторичный рынок. Это делает невозможным любое прямое сравнение с прошлыми цифрами. Поэтому весь ряд был пересчитан начиная с 2016 года для сохранения согласованности.
Цены за м² по районам Монако в 2025 году
Это наиболее полезные данные, если вы хотите купить, продать или понять рынок. IMSEE выделяет три уровня цен:
- Самый дорогой район: Larvotto
Larvotto демонстрирует самую высокую цену за м² в Княжестве — 71 167 евро/м² (+2,2% за год), впервые преодолев порог в 70 000 евро. Важно уточнить, что в номенклатуре IMSEE сектор Mareterra учитывается в рамках района Larvotto, что напрямую способствует повышению среднего показателя. В частности, в этом микрорайоне цены начинаются примерно от 80 000 евро/м² и могут превышать 100 000 евро/м² для исключительных объектов.
- Промежуточные районы
Monte-Carlo (54 009 евро/м², +4,8%), Fontvieille (52 518 евро/м², +4,5%), La Condamine (52 104 евро/м², -0,7%) и La Rousse-Saint Roman (51 265 евро/м², +3,2%) находятся в узком диапазоне от 51 000 евро до 54 000 евро за м². Небольшое снижение в La Condamine не меняет его глобального позиционирования: модель IMSEE указывает, что цены в этом районе существенно не отличаются от цен в Monte-Carlo после нейтрализации других факторов. Внутри Monte-Carlo сектор Carré d’Or четко выделяется ценами, как правило, от 70 000 до 90 000 евро/м² для самых востребованных объектов.
- Самые доступные районы
Jardin Exotique (45 168 евро/м², -3,7%) и Moneghetti (43 797 евро/м², +3,3%) демонстрируют самые умеренные цены в Княжестве. Расположенные на возвышенности и немного в стороне от центра, они ориентированы на тех, кто ищет больше спокойствия, зелени и жилой площади, зачастую более просторной, чем на берегу моря. Они также предлагают прекрасные виды на Княжество и жилую среду, которую ценят семьи, оставаясь при этом в ценовом диапазоне, который является одним из самых высоких в мире.
Следует отметить, что Monaco-Ville (Скала) не включен в модель из-за слишком малого количества сделок для получения надежных оценок.
Возраст здания имеет такое же значение, как и район
Помимо расположения, период постройки существенно влияет на цену за м². IMSEE точно измеряет это. Группируя данные по большим периодам:
- До 1960 года: от 42 000 до 48 000 евро/м² примерно. Это самые старые здания Княжества, такие как Palais Belvédère, Le Victoria или Le Continental. Их цены остаются устойчивыми, несмотря на возраст зданий.
- 1960–1989: от 51 000 до 55 000 евро/м². Период активного строительства в Монако, с такими комплексами, как Parc Saint Roman, Seaside Plaza или Château Périgord. Различный статус этих резиденций объясняет разницу в зависимости от районов.
- 1990–2009: от 45 000 до 59 000 евро/м². Постройки 2000-х годов демонстрируют самые высокие надбавки в модели благодаря таким знаковым проектам, как Tour Odéon, Memmo Center или Les Terrasses du Port.
- С 2010 года по настоящее время (оценка): 65 602 евро/м² в среднем для объектов, построенных с 2020 года. Текущее десятилетие представляет собой самый высокий уровень цен с такими проектами, как Mareterra, Bay House или L’Exotique. Эти цифры являются статистическими оценками модели, в том числе для секторов, где еще было совершено мало сделок.
Монако по сравнению с другими самыми дорогими рынками недвижимости в мире
Для перспективы, вот как монегасский рынок позиционируется по отношению к другим элитным направлениям недвижимости в мире:
- Монако: от 40 000 до более 100 000 евро/м² в зависимости от объекта, при официальной средней цене в 57 569 евро.
- Гонконг: от 35 000 до 65 000 евро/м² в самых востребованных районах.
- Сингапур, Нью-Йорк: от 20 000 до 45 000 евро/м² в зависимости от районов.
- Женева: от 20 000 до 40 000 евро/м².
- Куршевель 1850: от 20 000 до 50 000 евро/м² для шале и исключительных квартир.
- Лондон: от 25 000 до 50 000 евро/м² для самых центральных районов.
Таким образом, Монако выделяется не только уровнем цен, но и географической сжатостью своего рынка: все эти диапазоны сосуществуют на площади менее 2,1 км². Дефицит земли, политическая и налоговая стабильность Княжества, а также устойчивый спрос со стороны международных покупателей структурно поддерживают цены на этих уровнях, независимо от мировых экономических циклов.
То, о чем официальные цифры говорят не всегда
Данные IMSEE являются самыми надежными из доступных на монегасском рынке, но их следует читать с некоторыми нюансами. Средние значения могут скрывать большие различия: внутри одного и того же района или даже одного и того же здания цены сильно варьируются в зависимости от этажа, вида, характеристик и площади. Квартира на первом этаже с садом и пентхаус в одном и том же здании в Monte-Carlo имеют разную цену за м², хотя обе они включены в один и тот же статистический расчет.
Реальность монегасского рынка сложнее, чем могут отразить средние значения. Объект может продаваться по цене значительно выше или значительно ниже среднего показателя по его району в зависимости от критериев, которые не учитывает статистика: истории объекта, его ликвидности на рынке, конкуренции на момент выставления на продажу или проектов развития поблизости. Порог в 50 000 евро/м² был превышен в Монако в 2021 году и с тех пор ни разу не опускался ниже, что подтверждает фундаментальную тенденцию к росту в долгосрочной перспективе, однако в самых эксклюзивных сегментах некоторые сделки заключаются значительно выше опубликованных средних значений. Именно по этой причине в Монако больше, чем где-либо еще, опора исключительно на статистические показатели может привести к ошибкам в оценке.