В Монако покупка, продажа или аренда недвижимости — это, как правило, значительное финансовое вложение, основанное прежде всего на доверии между клиентом и агентом. Поэтому для частных лиц крайне важно быть уверенным, что их представитель является квалифицированным и официально уполномоченным профессионалом.
Принятый Национальным советом 2 октября 2025 года, законопроект № 271 призван устранить существующий пробел в регулировании.
Его инициатор — Николя Кроэзи, член Национального совета и агент по недвижимости в компании Miells – Christie’s International Real Estate. Цель документа предельно ясна: модернизировать правовую базу деятельности в сфере недвижимости, чтобы повысить прозрачность, профессионализм и безопасность сделок. Текст передан правительству, которое может либо преобразовать его в официальный законопроект, либо прекратить дальнейшее рассмотрение.
Эти перемены полностью отражают философию Miells–Christie’s International Real Estate, которой мы неуклонно следуем: обеспечивать безупречное сопровождение каждой сделки, доверяя его опытным экспертам, способным гарантировать нашим клиентам прозрачность, безопасность и соответствие самым высоким стандартам рынка недвижимости Монако.
Модернизация правовой базы в сфере недвижимости
Принятый документ исходит из простого факта: действующие правила, регулирующие деятельность в сфере недвижимости, не пересматривались более двадцати лет. За это время рынок Монако претерпел глубокие изменения. Сегодня сделки стали значительно сложнее по своей структуре, усилились требования законодательства — от мер по борьбе с отмыванием средств до выполнения многочисленных административных обязательств. За это время выросли и ожидания клиентов.
В сложившейся ситуации закон № 1.252 от 2002 года уже не обеспечивал достаточной прозрачности в сфере недвижимости.
Некоторые участники рынка могли действовать без надлежащего контроля, что затрудняло клиентам возможность отличить лицензированного специалиста от неавторизованного посредника.
Законопроект № 271 предлагает конкретное решение этой проблемы: он ясно определяет, кто имеет право заниматься недвижимостью, на каких условиях и с какими гарантиями.
Главная цель документа — защитить клиентов, повысить стандарты профессиональной деятельности и одновременно сохранить имидж качества и строгих стандартов, благодаря которому Княжество пользуется международной репутацией надежного рынка недвижимости.
Ужесточение требований для работы в Монако
Одним из ключевых аспектов реформы является процедура административного разрешения для специалистов в сфере недвижимости.
Согласно законопроекту, любое лицо, желающее управлять или администрировать новую компанию, должно:
• Фактически проживать в Княжестве, чтобы обеспечить реальную локальную привязанность и близость к клиентам и официальным учреждениям;
• Владеть не менее 25 % капитала компании, которой управляет, что гарантирует экономическую заинтересованность и прямую ответственность за руководство;
• Обладать чётко обозначенными профессиональными офисными помещениями, при этом работа из дома запрещена (за исключением временной работы в бизнес-центре в течение первых двух лет).
Эти меры призваны укрепить доверие и обеспечивать прозрачность деятельности участников рынка, предотвращая появление временных компаний и структур, не интегрированных в местную экономику.
Профессиональная карта и обязательное обучение
Ещё одно ключевое нововведение — введение профессиональной карты, выдаваемой администрацией Монако.
Эта карта, действительная пять лет, официально удостоверяет лица, уполномоченные проводить сделки с недвижимостью или коммерческими предприятиями. На карте будут указаны имя владельца, виды выполняемых операций и название агентства или филиала.
Только обладатели этой карты, а также руководители и ответственные лица агентства, смогут легально осуществлять профессиональную деятельность.
При прекращении деятельности или внесении изменений карта должна быть немедленно возвращена или обновлена.
Законопроект также вводит обязательное непрерывное обучение:
• каждый специалист должен проходить обучение как минимум один раз каждые пять лет;
• новые сотрудники обязаны пройти обучение в течение года после вступления в должность, за исключением случаев, когда учитываются уважительные причины и профессиональный опыт.
Эти курсы, организуемые Палатой недвижимости Монако, позволяют специалистам поддерживать и обновлять свои знания в ключевых смежных областях: недвижимое право, управление кондоминиумами, градостроительное регулирование, а также меры по борьбе с отмыванием средств.
Доверенности, комиссии и реклама: долгожданное уточнение
Законопроект № 271 также укрепляет правовую основу отношений между клиентами и агентами.
Теперь каждый специалист должен иметь письменную доверенность — в бумажной или электронной форме — прежде чем вести переговоры, заключать сделки или представлять интересы клиента. Такая доверенность, ограниченная по сроку, официально закрепляет деловые отношения и запрещает выплату комиссий до фактического завершения сделки.
В сфере управления недвижимостью уполномоченные лица теперь обязаны представлять отчёт не реже одного раза в год, что обеспечивает высокий уровень прозрачности при управлении доверенными им объектами.
Законопроект также устанавливает, что выплаты комиссий разрешены только уполномоченным специалистам, что позволяет бороться с несанкционированными посредниками и незаконными практиками.
Эта мера защищает интересы покупателей и продавцов, одновременно подчеркивая авторитет и надёжность агентств, соблюдающих правила и стандарты профессии.
Особое внимание уделено рекламе недвижимости. Лицам, не имеющим права работать в Княжестве Монако, теперь запрещено размещать объявления, как в печатных изданиях, так и в интернете. Размещать объявления могут только уполномоченные специалисты или собственники объектов.
Цель этих норм — исключить ложные объявления, недобросовестную конкуренцию и путаницу относительно статуса посредника, особенно на онлайн-платформах и в социальных сетях.
Чёткие санкции для регулирования профессии
Для обеспечения эффективности новой системы законопроект вводит обновлённый режим административной и уголовной ответственности.
Нарушения — такие как незаконная деятельность, отсутствие доверенности, несанкционированная реклама, неправомерное получение вознаграждения и другие — теперь наказываются штрафами от 9 000 до 90 000 евро, причём максимальная сумма может достигать размера полученной прибыли.
Эти меры направлены на оздоровление рынка и защиту добросовестных участников, соблюдающих установленные правила и профессиональные стандарты.
Прозрачность, доверие и совершенство: ключевые принципы будущего рынка недвижимости Монако
Модернизируя правовую базу профессий в сфере недвижимости, законопроект № 271 создаёт условия для более прозрачного и безопасного рынка как для резидентов, так и для инвесторов. Эта инициатива отражает стремление Княжества сохранять репутацию лидера по стандартам качества, одновременно адаптируя правила к современным реалиям отрасли.
В компании Miells–Christie’s мы рассматриваем эту реформу как важный шаг к ещё более высоким профессиональным стандартам, основанным на доверии, компетентности и строгости.
Примечание: данный материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. По вопросам применения положений к вашей конкретной ситуации следует обращаться к квалифицированному специалисту.
