Рубрика: Monaco

Налоговые преимущества

Налоговый режим в Монако – это одно из главных преимуществ Княжества :

 

• Резиденты освобождаются от налога на доходы, за исключением французов, проживающих здесь после 1957 года, и граждан США, по американским законам обязанных декларировать доходы.
• Нет налогов на прирост капитала и богатство для резидентов.
• Компании облагаются налогом только при условиях: если более 25% оборота приходится на внешние рынки или они получают доходы от патентов и авторских прав. В этом случае, ставка налога составит 33,33% от прибыли.

• Низкие или нулевые пошлины для прямых родственников на наследство и дарение объектов недвижимости, расположенных на территории Монако.

 

Стабильность рынка недвижимости

 

Рынок недвижимости Монако отличается исключительной устойчивостью даже в условиях глобальных экономических потрясений. Благодаря ограниченному количеству объектов и высокому спросу цены продолжают расти.

Процесс покупки недвижимости в Монако

 

В отличие от многих стран, процесс покупки недвижимости в Монако прост и доступен для граждан всех национальностей. Владение недвижимостью или аренда жилья являются ключевым условием для получения вида на жительство.

 

Популярные районы Монако

 

• С помощью Miells Christie’s International Real Estate вы сможете подобрать район, который лучше всего соответствует вашим предпочтениям:

 

Золотой квадрат : Символ роскоши с бутиками и ресторанами премиум-класса, рядом с казино Монте-Карло.

 

• Фонвьей : Тихий жилой район с современной приморской линией и живописными видами.
• Ларвотто : Известен резиденциями у моря и развитой инфраструктурой
• Экзотический Сад : Предлагает панорамные виды на Средиземное море и спокойную атмосферу.

 

Ваш выбор будет зависеть от того, что вы ищете: динамику Монте-Карло или уединение Фонвьей?

 

Как только вы определитесь с идеальной недвижимостью, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки и свяжем вас с одним из трех нотариусов Монако. Нотариус- это государственное лицо, которое действует от имени государства и заверяет документы своей печатью и подписью. Сделки в Монако обязательно должны быть заверены нотариусом, зарегистрированным в Княжестве.

 

Вот краткий обзор этапов покупки недвижимости в Монако

 

Этап 1 : Сделать предложение

 

За исключением особых обстоятельств, переговоры о покупке недвижимости в Монако начинаются с предложения о покупке, составленного при участии агента по недвижимости.

Это предложение о покупке включает описание объекта, предлагаемую цену, условия и сроки приобретения.

В документе также указывается сумма, которую покупатель должен заплатить в качестве нотариального сбора, и комиссии агентству недвижимости. Агентства, зарегистрированные в Палате Недвижимости Монако, обычно берут комиссию в размере 3% от цены продажи. На эту сумму распространяется НДС в размере 20%.

Предложение о покупке сопровождается депозитом, который обычно составляет 10% от цены продажи. Этот депозит не взимается нотариусом до момента принятия оферты. Оплата производится чеком, выданным банком Княжества Монако, или банковским переводом после принятия оферты.

 

Этап 2 : Подписание предварительного соглашения

 

Когда продавец подписывает Предложение о покупке, он обязуется соблюдать указанные условия, включая период исполнения.

Условия и определения, которые необходимо включить в Предварительный договор, обсуждаются с нотариусом. Также устанавливается дата завершения продажи. Если определенные условия не выполняются в указанный срок, это может позволить покупателю отказаться от сделки.

 

Этап 3 : Завершение покупки

 

Предварительный договор официально заверяется нотариусом в виде акта продажи. В этот момент выплачивается остаток суммы сделки, а также оплачиваются нотариальные сборы, регистрационные сборы и агентская комиссия.

После подписания акта продажи нотариус переводит средства и регистрирует нового владельца в реестре собственности. Акт продажи подтверждает законность сделки и переход права собственности от продавца к покупателю. Этот документ юридически закрепляет право собственности на объект.

 

Затраты и налоги, связанные с покупкой

 

Помимо цены покупки объекта, покупатели должны учитывать следующие расходы :

 

• Нотариальные сборы : 6,25% от стоимости недвижимости (включая 1,5 % гонорар нотариуса и 4,75 % регистрационные сборы) для покупок, совершаемых физическим лицом или через юридическую компанию SCI, зарегистрированную в Монако.
• Агентская комиссия : Обычно составляет 3 % от стоимости сделки плюс НДС в размере 20 %.
• Гербовый сбор и регистрационные платежи: Включены в сделку для обеспечения юридической безопасности.

 

Эти расходы необходимы для юридической защиты вашей инвестиции.

 

Роль нотариусов

 

Нотариусы в Монако играют ключевую роль в каждой сделке. Как государственные должностные лица, они заверяют документы, управляют финансовыми переводами и следят за соблюдением местных законов. Их беспристрастность обеспечивает юридическую защиту как покупателю, так и продавцу на всех этапах процесса.

 

Инвестиционные возможности и тенденции

 

Рынок недвижимости Монако испытывает беспрецедентный спрос, особенно на элитные объекты, расположенные в престижных районах. Застройщики отвечают на этот спрос, предлагая роскошные резиденции с современными удобствами, такими как частные бассейны, спортзалы и консьерж-сервисы.

 

Недвижимость в районах Монте-Карло, Ларвотто и Каре д’Ор регулярно достигает рекордных цен, в ряде случаев цена превышает 50 000 евро за квадратный метр. Эта тенденция укрепляет позиции Монако как безопасного и высокодоходного инвестиционного направления. Амбициозный проект Mareterra, с расширением территории за счет моря, дополнительно стимулировал рынок недвижимости. Он предлагает эксклюзивные прибрежные резиденции, которые меняют облик региона и вносят значительный вклад в экономический рост сектора недвижимости.

 

Уникальное сочетание высокого уровня жизни, налоговых преимуществ и стабильности рынка делает Монако предпочтительным выбором для инвесторов. Независимо от того, планируете ли вы использовать недвижимость в качестве основного жилья или инвестируете для последующей сдачи в аренду, доходность остается стабильно высокой.

 

Преимущества резидентства

 

• Покупка недвижимости в Монако может также облегчить получение вида на жительство, предоставляя множество преимуществ:
• Доступ к безопасной среде и высокому уровню жизни.
• Возможность безвизового въезда в Шенгенскую зону благодаря виду на жительство.
• Доступ к первоклассным системам здравоохранения и образования.

 

Инвестиции в недвижимость в Монако

 

Инвестиции в недвижимость Монако – это стратегический выбор для тех, кто ищет стабильность, эксклюзивность и выгодные налоговые условия. Если вы желаете наслаждаться роскошным образом жизни или диверсифицировать свой инвестиционный портфель, Монако предложит для вас уникальные возможности.

Для подбора вариантов и осуществления покупки свяжитесь с агентством недвижимости Miells Christie’s International, вашим надежным экспертом по недвижимости в Монако.

Простой формат, доступный для всех

Концепция No Finish Line проста и демократична: любой желающий может бегать или идти по круговой трассе длиной 1300 метров, открытой круглосуточно в течение 8 дней подряд. Организатор мероприятия, ассоциация Children & Future, жертвует 1 евро за каждый пройденный километр, направляя эти средства на поддержку детских проектов. Изначально маршрут проходил вдоль порта Эркюль, но позже переместился в район Фонвьей- зеленую и спокойную зону между розарием и волнорезом, в центре Княжества.

 

Пандемия COVID-19 в 2020 году вынудила организаторов временно перейти в онлайн, однако, начиная с 2022 года No Finish Line вернулся к традиционному формату и продолжает объединять энтузиастов бега и ходьбы из Монако и окрестностей.

 

Собранные во время этого мероприятия средства позволяют ассоциации Children & Future финансировать различные проекты в интересах детей как в Монако, так и за его пределами.

 

Проекты, поддержанные в 2022 и 2023 годах в Монако :

 

• Финансирование детских кардиохирургических операций в Монако и Африке через Monaco Collectif Humanitaire (Буркина-Фасо, Сенегал, Мали).
• Поддержка исследований фонда Flavien (клинические испытания новых молекул для лечения детских опухолей мозга через Научный центр Монако).
• Закупка школьных принадлежностей для украинских детей.
• Проекты ассоциации Monégasque de Vol à Voile.
• Организация летних детских лагерей с ассоциацией Cœurs Vaillants et Âmes Vaillantes.
• Специальная Олимпиада: Европейские соревнования по плаванию под патронажем Принцессы Шарлен.

 

Проекты, поддержанные во Франции в 2022 и 2023 годах :

 

• Оборудование для центра IME Les Hirondelles в Бьоте (развитие сенсорных и обучающих программ для детей и подростков с нарушениями интеллекта).
• Сеансы оксигенотерапии для детей с ограниченными возможностями в Гапе.
• Инициатива Exploits sans Frontière в Ницце (восхождение на вершину Гималаев и поставка школьных принадлежностей для горных школ).
• Финансирование терапевтических сеансов в Центре Tomatis в Меце.
• Поддержка SOS Village Enfants в Карро (финансирование театральных занятий для детей с аутизмом).
• Закупка инвалидной коляски Hippocampe для марафона «Tous en piste«.

 

Примеры проектов в Африке в 2022 и 2023 годах :

 

• Оборудование футбольного поля для Libre Vue в Бамако, Мали (на базе интерната для детей с нарушением зрения).
• Программы по здравоохранению, защите несовершеннолетних Fight Aids и помощь партнерским организациям на Мадагаскаре.
• Поддержка девочек через организацию Mothers of Africa в Нигере и Замбии.
• Медицинская помощь и операции для детей через Cœur de Gazelles в Марокко.
• Инициативы Mothers of Africa в Намибии.

 

Новые проекты в Европе в 2023 году :

 

• Проект «Зеленый дом» в Армении — создание теплицы и инвестиции через фонд My Step Foundation.
• Centro Gli Aquiloni ODV в Италии — приобретение электрического велосипеда.

 

Святилище черепах 

Во время вашего визита вы сможете посетить «Одиссею черепах»- уникальную зону под открытым небом, расположенную на последнем этаже Океанографического музея Монако.

 

В этом питомнике представлены разные черепахи: от миниатюрных сухопутных, длиной всего несколько сантиметров, до величественных морских черепах, достигающих нескольких метров. Среди обитателей особенно примечательна Сэмми- средиземноморская логгерхед-черепаха, переданная музею из реабилитационного центра региона. Она помогает привлечь внимание посетителей к важности сохранения и защиты этого вида.

 

Обратите внимание, что крупные морские черепахи находятся в музее временно. Это животные с различными травмами, спасенные в прибрежных водах Монако. Они проходят лечение и реабилитацию, чтобы затем вернуться в океан. Если в день вашего посещения не будет морских черепах, это означает, что все они благополучно выпущены обратно в свою естественную среду.

Сокровища  Князя  Альбера I

На верхнем этаже музея находится личная коллекция «Принца-Мореплавателя», рассказывающая о его научных экспедициях.

 

Вы сможете погрузиться в историю его путешествий с помощью фильмов и экспонатов, а также посетить экспозицию « Полярная миссия »- интерактивное пространство, которое особенно нравится детям.  Здесь можно увидеть, как питаются голубые киты, охотятся касатки, адаптируются к холоду пингвины и даже насладиться великолепными северными сияниями…

 

Музей в постоянном развитии

Океанографический музей, сохранивший свою былую славу, является современным пространством с множеством интересных мероприятий для детей и подростков :

 

• Квест – для детей от 7 лет
• Игровая площадка на террасе музея- для всех возрастов
• Immerseave 360° (виртуальные фильмы) – с 12 лет
• Клуб Океано (Неделя образовательной программы в музее) – от 6 до 12 лет
• Празднование дня рождения в музее – от 4 до 12 лет

 

Взрослые также найдут здесь много интересного.  Океанографический музей является одним из красивейших музеев в регионе. Этот архитектурный шедевр, чистый, современный и доступный благодаря лифтам для людей с ограниченной подвижностью, предлагает впечатляющую зону отдыха на террасе с видом на Монако. Также предусмотрены туалеты/ зона для ухода за детьми. Предлагаются групповые экскурсии (бронировать заранее).

Уникальный и требовательный рынок недвижимости

 

Монако- самый дорогой рынок покупки и аренды недвижимости в мире, что создает сложности для клиентов и агентов. Агенты должны привыкнуть к высоким ценам и воспринимать их как норму. Важно не терять уверенности, сталкиваясь с ценами, которые могут показаться несоизмеримыми по сравнению с другими рынками, особенно соседними, а также грамотно объяснять эти ценовые реалии клиентам, которые часто бывают не готовы к столь высокой стоимости предложений.

Лингвистические навыки и общая эрудиция: незаменимые преимущества

 

В Монако проживают представители более 140 национальностей, поэтому знание нескольких языков – это значительное преимущество для агента недвижимости. Хотя английский язык распространен, владение другими языками может помочь установить более тесную связь с клиентами высокого уровня. Разговор на родном языке клиента облегчает коммуникацию, создает атмосферу доверия и позволяет предлагать персонализированный сервис.

 

Широкий кругозор также является большим преимуществом для работы с клиентами, привыкшими к роскоши и инвестициям. Обмен знаниями в банковских, налоговых и инвестиционных вопросах позволяет агенту вести с клиентом содержательные беседы и укреплять доверие. В результате также расширяются собственные знания агента. Все это способствует установлению долгосрочной связи с клиентом и делает агента незаменимым в сфере недвижимости в Монако.

 

Значение профессиональных и личных связей

 

Деловые и личные связи играют решающую роль в работе агента недвижимости в Монако. Важно поддерживать отношения с местными и зарубежными партнерами, такими как банкиры, налоговые консультанты, архитекторы и другие специалисты. Хорошие отношения с коллегами открывают доступ к эксклюзивным объектам. Таким образом, создание и поддержание хорошей репутации являются фундаментом для успешной профессиональной карьеры на конкурентном рынке площадью всего в 2кв км.

Агентские сборы и включенные услуги

Агентства недвижимости в Монако играют важную роль в процессе аренды. Агентский сбор составляет 10 % от годовой арендной платы без учёта коммунальных платежей, к которой добавляется НДС в размере 20 %. Этот сбор является общим для всех агентств и определяется Палатой недвижимости Монако.

В эту сумму входит местная экспертиза и полный пакет следующих услуг :

 

• Анализ ваших потребностей и подбор жилья в соответствии с вашими критериями, в том числе наиболее высокими требованиями.
• Организация просмотров квартир
• В ряде случаев переговоры по условиям арендного договора
• Перерасчет арендной платы и ведение всей документации по аренде
• Коммуникация с другими агентствами (при необходимости) для упрощения процесса аренды
• Управление и поддержка на протяжении всего срока аренды

 

Кроме того, благодаря внутренней коммуникации между агентствами недвижимости Монако, обеспечивается доступ ко всему рынку недвижимости в режиме реального времени. Таким образом, выбрав одно агентство, вы получаете доступ ко всем объектам, включая те, которые еще не были размещены в сети. На таком конкурентном рынке как в Монако, это представляет собой важное преимущество, гарантируя вам доступ к лучшим объектам до их публичного объявления.

Агентство Miells—Christie’s может взять на себя административные процедуры, такие как оформление договоров на электричество, воду и интернет, что облегчит вам обустройство в новой квартире.

Коммунальные платежи и дополнительные расходы при аренде квартиры в Монако

Помимо начальных расходов, существуют и другие не менее важные и необходимые платежи, которые важно учитывать при аренде квартиры в Монако :

 

• Регистрационный сбор : По монегасскому закону, при регистрации арендного договора требуется оплатить пошлину в размере 1 % от общей суммы арендной платы и коммунальных платежей за весь срок аренды, с возможной надбавкой 0,5% в случае солидарных поручителей. Агентство Miells-Christie’s возьмёт на себя выполнение этой процедуры за вас и зарегистрирует договор в офисе.

 

• Акт приёма- передачи : Как правило, процедура оплачивается арендатором, акт может быть составлен независимым специалистом или специализированной компанией.  Стоимость услуги зависит от площади и состава квартиры. Обычно при выезде акт приёма- передачи оплачивается собственником. Агентство Miells-Christie’s предоставляет эту услугу бесплатно.

 

• Страхование жилья : Оно является обязательным в Монако и должно быть оформлено до подписания договора аренды. Также как с оформлением подписки на основные коммунальные услуги (электричество, вода, интернет), мы можем заняться оформлением этого страхования от вашего имени, что упростит переезд.

 

• Ежемесячные коммунальные расходы : Они включают обслуживание мест общего пользования, центральное  отопление (если есть) и иногда водоснабжение. Эти расходы варьируются в зависимости от здания и рассчитываются ежемесячно на основе фактических расходов.

 

В зданиях высокой категории в Монако оплачиваются дополнительные услуги, такие как консьерж- сервис, круглосуточная охрана или доступ к дополнительной инфраструктуре, как бассейн или спортзал.

Тщательная подготовка : Ключ к вашему успеху

Для успешного переезда в Монако важно заранее подготовить документы и рассчитать свой бюджет, учитывая все сопутствующие расходы. Благодаря глубокому знанию рынка, Miells—Christie’s сможет предложить большой выбор услуг и решить все административные вопросы для вашего спокойного проживания в Княжестве.

 

Связанные с этим расходы соответствуют высокому качеству жизни и являются частью стандартов Княжества. Выбирая жилье в Монако, вы будете наслаждаться привилегированным, безопасным и престижным образом жизни.

 

Кроме того, для успешной аренды в Монако сопровождение опытного агентства, каким является Miells—Christie’s,  позволит вам избежать административных сложностей и обеспечит доступ к лучшим возможностям рынка.  Свяжитесь с нами уже сейчас, чтобы узнать о доступных объектах и начать переезд в наилучших условиях.

Устойчивое развитие Архитектуры и Городской Среды

Mareterra — это не только архитектурное достижение, но и пилотный проект в области устойчивого развития. С самого начала целью расширения было минимизировать его воздействие на окружающую среду. Здания и общественные пространства оснащены 9 000 м² солнечных панелей, а системы тепловых насосов используют морскую воду для отопления зимой и охлаждения летом. Кроме того, решено высадить 800 деревьев, создать 600 метров велосипедных дорожек и установить зарядные станции для электромобилей.

 

Все эти меры являются частью плана по достижению углеродной нейтральности к 2050 году, поддерживаемого Княжеством Монако и принцем Альбертом II. Цель состоит в том, чтобы сделать Mareterra первым эко-районом Монако, сочетающим роскошь и экологию, а также поддержать биоразнообразие с помощью искусственных рифов для защиты местных морских экосистем.

Район Объединяет Искусство и Культуру

Mareterra гармонично интегрируется в существующую городскую ткань Монако, создавая связи с культурными объектами, такими как Форум Гримальди и Японский сад. Прогулочная набережная продлит маршрут пляжа Ларвотто, предлагая новую 1,5-километровую прогулочную зону до порта Эркюль.

 

Искусство также является центральным элементом этого проекта. Скульптура Александра Колдера, приобретенная принцем Ренье III и принцессой Грейс в 1966 году, будет установлена в специально спроектированном дворе от Ренцо Пиано. Это пространство будет окружено скамейками и дополнено другими произведениями публичного искусства, превращая Mareterra в место встречи искусства, архитектуры и природы.

Грандиозный Проект при Поддержке Частных Инвестиций

Запущенный в 2015 году, Mareterra является самым амбициозным и дорогостоящим проектом недвижимости в Европе с общим бюджетом в 2 миллиарда евро. Финансирование проекта в основном осуществляется частными инвесторами, привлеченными потенциалом нового района. Помимо сложности строительства в море, проект был тщательно спланирован, чтобы минимизировать неудобства жителей и не повредить морскую экосистему. Например, для того, чтобы не нарушать покой местных жителей, строительные материалы доставлялись по морю.

 

Проект включает около 110 апартаментов и 10 вилл, шесть из которых расположены непосредственно у моря, а также небольшой порт и общественные пространства, такие как торговая площадь и набережная.

Новый Символ Эксклюзивности Монако

Mareterra — это не просто жилой район, а символ эксклюзивности. Его ультра-люксовые резиденции, особенно здание Le Renzo, привлекают состоятельных зарубежных клиентов, стремящихся инвестировать в уникальное место. Сочетание исключительных видов на море, высококачественных материалов и современной инфраструктуры позволяет предложить лучшее качество жизни в Монако.

Mareterra – Будущее Монако

Mareterra — это не просто городское расширение. Проект символизирует приверженность Монако к устойчивой роскоши и открывает новую главу в истории Княжества. Ожидается, что к 2024 году район станет центром притяжения для мировых элит, интегрируясь в более экологичную и ответственную концепцию. Благодаря инновационной архитектуре, зеленым пространствам и приверженности устойчивому развитию, Mareterra переосмысливает стандарты элитной недвижимости в Европе.

 

Агентство недвижимости Miells – Christie’s хорошо знает сектор недвижимости Монако и проект Mareterra и станет идеальным партнером для вашего переезда в этот престижный новый район. Независимо от того, ищете ли вы недвижимость для покупки или аренды, уникальный опыт Miells – Christie’s поможет вам найти объект, соответствующий вашим ожиданиям, в этом исключительном эко-районе. Благодаря привилегированному доступу к информации о резиденциях Mareterra и опыту в управлении элитной недвижимостью, агентство предоставляет индивидуальные консультации, обеспечивая плавный переход для самых взыскательных клиентов.

 

Новость: Открытие Mareterra совсем скоро

 

Мы рады сообщить, что 4 декабря 2024 года, при участии княжеской четы, состоится церемония открытия нового квартала Mareterra. Начиная с 5 декабря 2024 года вход будет доступен для широкой публики.

 

Горожане смогут наслаждаться  просторными пешеходными пространствами—  настоящим оазисом зелени и покоя в самом центре Монако. Для удобства посетителей построена городская парковка на 160 мест, которая обеспечивает удобное размещение автомобилей и комфортный отдых в новом уникальном районе города.

 

Не упустите возможность посетить знаковую локацию, которая олицетворяет устойчивое и технологичное будущее Княжества.

Яхтенный дизайн и инновационный хаб — центр превосходства

В 2024 году на шоу вновь будет представлена экспозиция  Yacht Design &Innovation Hub— пространство, посвящённое профессионалам дизайна и технологических инноваций. Здесь можно познакомиться с новейшими разработками и тенденциями в мире яхтинга. Дизайнеры и морские архитекторы поделятся своими идеями и новаторскими проектами, чтобы удовлетворить всё более высокие требования владельцев яхт. Основными темами обсуждений станут производительность, энергоэффективность и роскошь.

 

Таким образом, Яхтенное Шоу Монако не только демонстрирует самые красивые яхты в мире, но и является витриной технологических достижений, которые будут формировать будущее отрасли. Посетители смогут напрямую общаться с профессионалами, обсуждать последние тенденции и узнавать о решениях, которые помогают улучшить эффективность яхт, снизить их воздействие на окружающую среду, а также повысить комфорт и производительность

Повышенное внимание к устойчивому развитию

В 2024 году Яхтенное Шоу Монако уделит особое внимание надежности и экологическим инновациям, что является центральной темой в яхтенной индустрии. В день открытия салона пройдет конференция, на которой эксперты отрасли обсудят волнующие вопросы из мира яхтинга. Один из важнейших-  экология мореплавания: экологическое воздействие яхт, новые нормы по выбросам углерода и инициативы по защите океанов.

 

Экологическое сознание воплощается в представленных моделях. Многие производители яхт стремятся интегрировать в свои творения технологии экологического мореплавания, такие как гибридные двигательные системы, перерабатываемые материалы и возобновляемые источники энергии. Что свидетельствует об их стремлении участвовать в решении экологических проблем, без ущерба для роскоши и производительности, которыми славятся суперъяхты.

Усиленные меры безопасности

Выставка 2024 года не только демонстрирует инновации в области устойчивого развития, но и усиливает меры безопасности, чтобы обеспечить комфортное и безопасное пребывание для всех посетителей. Усилены системы контроля доступа, расширены зоны приёма для управления потоком посетителей. Внедрены команды безопасности и протоколы помощи, чтобы обеспечить максимальную защиту в соответствии с требованиями к проведению мероприятий в сегменте люкс.

Идеальное место для любителей яхт

Яхтенное Шоу Монако проходит в одной из самых красивых бухт Средиземноморья — порту Эркюль, с идеальными условиями для демонстрации морских гигантов. Княжество, прославившееся легендарными гонками Гран-при Формулы-1, благодаря яхтенному шоу только укрепляет свою позицию мирового лидера в индустрии роскоши.  Посетители шоу также могут насладиться исключительной инфраструктурой Монако, будь то места для проживания, исторические достопримечательности или гастрономические изыски.

Стратегическая бизнес-платформа

Яхтенное Шоу Монако — это не просто выставка яхт, но также стратегическая бизнес-платформа, на которой заключаются многочисленные сделки. Инвесторы и покупатели стекаются сюда, чтобы встретиться с ключевыми игроками отрасли и обсудить возможности, которые предоставляет рынок яхтинга. Множество судостроительных компаний, брокеров и поставщиков оборудования принимают участие в шоу, предоставляя посетителям полную информацию о производственной цепочке и услугах, связанных с покупкой и управлением яхтами.

 

Яхтенное Шоу Монако 2024 станет исключительным событием не только благодаря размерам и роскоши представленных яхт, но и благодаря стремлению к устойчивым инновациям и безопасности. Это шоу остаётся ожидаемым праздником для всех, кто хочет открыть для себя последние тенденции в мире роскошного яхтинга, встретить профессионалов отрасли или просто насладиться уникальной атмосферой Монако.

Демографический обзор

По данным на 2023 год в Княжестве Монако проживало  38 367 человек, что на 2,8% больше по сравнению с переписью 2016 года, то есть больше на 1059 человек. Население Монако неоднородно, здесь проживают представители 141 стран. Монегаски составляют около четверти от общего числа населения (24%), за ними следуют французы (22%), итальянцы (20%) и британцы (7%). Другие значимые сообщества включают русских, швейцарцев и бельгийцев, каждое из которых составляет около 3% от числа резидентов. Это национальное разнообразие способствует созданию особой космополитической среды. Демографический профиль показывает сбалансированное распределение по возрастам, хотя значительная часть жителей старше 50 лет.

Aнализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Монако является одним из самых активных и востребованных, пользуется высоким спросом у инвесторов и состоятельных лиц со всего мира. В недавно опубликованном «Обзоре недвижимости» представлена подробная информация о последних тенденциях и статистических данных в этом секторе.

 

В 2023 году рынок недвижимости Монако был достаточно динамичным, несмотря на некоторый спад по сравнению с предыдущим годом. Было осуществлено 416 сделок в сегментах вторичного жилья и новостроек. Это меньше, чем в 2022 году, но стоимость сделок почти достигла исторических максимумов. Данная динамика подчеркивает устойчивость рынка недвижимости Монако в условиях снижения доступности объектов.

Эффективность перепродаж и новостроек

В 2023 году наибольшим спросом пользовался вторичный рынок, где было осуществлено 388 сделок. Это на более чем 10% меньше показателя  предыдущего  года, рекордный минимум  последних десяти лет. Особенно пострадал рынок малых объектов- студии и двухкомнатные квартиры. Однако спрос на трех- и четырехкомнатные квартиры только увеличился, что отражает предпочтение больших пространств. Параллельно средняя цена перепродаж выросла на 4,1%, достигнув 5,7 миллиона евро, и приближается к рекорду 2019 года.

 

На девелоперском рынке зарегистрировано всего 28 сделок, что на 68,2% меньше по сравнению с предыдущим годом, в основном из-за отсутствия новых проектов. Несмотря на небольшое количество, эти продажи принесли более миллиарда евро, причем половина объектов была продана дороже 28 миллионов евро, а средняя цена продажи составила 37,1 миллиона евро. Эти цифры подчеркивают доминирование люксового сегмента на рынке новостроек.

Колебания цен за квадратный метр

На вторичном рынке в 2023 году замечено небольшое увеличение цены за квадратный метр, которая составляет в среднем  51 418 €. Это на 1% больше по сравнению с предыдущим годом, но все еще ниже 52 000 €, наблюдавшихся в 2021 году. Для пяти из семи районов, где проводятся измерения, это максимальный результат за предыдущие десять лет. В целом, несмотря на небольшие колебания, наблюдается высокий спрос и увеличение стоимости недвижимости в Монако.

 

Динамика роста цен зависит от района. В Кондамине средняя цена за квадратный метр впервые превысила 50 000 €, достигнув 54 100 €, что примерно на 20% больше. Монегетти также фиксируют рост цен, достигнув  46 511 € за квадратный метр. В лидерах остается район Ларвотто, где средняя цена составила 65 857 € за квадратный метр, что на 5,6% больше.

Географическое распределение сделок

Географическое распределение сделок показывает, что на рынке перепродаж продолжают доминировать Монте-Карло и Ла Русс, на их долю приходится более 60% сделок. Однако значительный  рост числа сделок также наблюдался в районах Монегетти и Ларвотто, что указывает на растущий спрос в этих зонах.

Сделки и цены

В 2023 году на рынке недвижимости в Монако наблюдается небольшое сокращение числа сделок. Всего было зарегистрировано 416 сделок, что на 105 меньше, чем в предыдущем году. Несмотря на это сокращение, рынок остается очень активным и конкурентоспособным. Средняя цена за квадратный метр для жилых объектов достигла рекордного уровня, подтверждая высокую ценность недвижимости Монако.

 

Средняя цена за квадратный метр для новых квартир составила 53 000 €, что отражает рост на 3,5% по сравнению с предыдущим годом. Для квартир на вторичном рынке средняя цена за квадратный метр составила 48 000 €, что на 2,8% больше. Эти цифры подчеркивают устойчивый спрос на жилую недвижимость в Монако, обусловленный ограниченным предложением и престижным местоположением княжества.

Сегментация и тенденции

На рынке недвижимости Монако продолжает доминировать сегмент люкса. Элитная недвижимость, включая пентхаусы и виллы на берегу моря, продается по высоким ценам и привлекает международных покупателей. Наблюдается устойчивый интерес к роскошному образу жизни, значительные инвестиции вкладываются в новые разработки и реконструкцию существующих объектов для соответствия высоким стандартам требовательных клиентов.

 

Также важную роль в экономике Монако играет коммерческая недвижимость. Остается высоким спрос на офисные помещения, стимулируемый секторами финансов и бизнеса. Средняя арендная плата за коммерческую недвижимость показала умеренный рост, отражая ограниченное предложение первоклассных офисных пространств.

Перспективы на будущее

В заключение, несмотря на то, что  рынок недвижимости Монако в 2023 году испытал сокращение общего числа сделок, цены за квадратный метр продолжили расти, а продажи высоко оцененных объектов поддерживали динамику рынка. Эта ситуация отражает постоянно развивающийся рынок, поддерживаемый устойчивым спросом на элитную недвижимость. Агентство Miells-Christie’s предоставляет своим клиентам и инвесторам со всего мира свой опыт и широкую сеть партнеров (банки, адвокаты, семейные офисы и т.д.), чтобы каждый мог воспользоваться уникальными возможностями рынка недвижимости Монако.

Торжества и юбилеи

Сезон 2024-2025 будет отмечен празднованием двух значимых юбилеев. OPMC отдаст дань памяти Дмитрию Шостаковичу, организовав несколько концертов, приуроченных к 50- летию со дня кончины великого композитора: в октябре 2024 года, мае и июне 2025 года. Кроме того, в честь 150-летия со дня рождения Мориса Равеля пройдут концерты в декабре 2024 года, феврале и марте 2025 года.

 

Оба этих композитора, несмотря на различие культур и поколений, оказали глубокое влияние на историю музыки. OPMC подчеркивает их долговременное влияние и уникальные стили, которые сформировали музыкальный ландшафт XX века. Торжества позволят слушателям заново открыть для себя этих выдающихся композиторов и оценить их долговечное воздействие на классическую музыку.

Знаменитые артисты и молодые таланты

В программе примут участие выдающиеся исполнители мировой классической музыки. За дирижерским пультом появятся Шарль Дютуа, Филипп Жордан и Юкка-Пекка Сарасте. Публика сможет насладиться выступлением легендарных пианистов: Марты Аргерих, Кристиана Циммерман и Григория Соколова, а также скрипачки Анне-Софи Муттер и Юлии Фишер.

 

Однако OPMC не забывает и о молодом поколении. В сентябре 2024 года на сцену выйдет вундеркинд Колин Пютц, которому всего 17 лет. Он исполнит произведения Бетховена, Шопена и Франка. Также выступят в Монако другие молодые таланты- пианистка Александра Довгань и скрипач Богдан Луц, которым также по 16 лет. Участие юных исполнителей  демонстрирует стремление оркестра поддерживать новое поколение музыкантов.

Инновационная творческая резиденция

Одним из главных нововведений этого сезона станет привлечение  зарубежных исполнителей. Нидерландские пианисты, братья Лукас и Артур Юссен обоснуются в Монако на сезон 2024-2025. Известные своими синхронными выступлениями в четыре руки, они привнесут новую энергию в оркестр. Уже запланированы три даты для их выступлений: 15 сентября 2024 года, 13 апреля 2025 года и 2 июня 2025 года.

 

Кадзуки Ямада высоко отзывается о дуэте: «Их музыка всегда жива, как и их обаятельная и динамичная личность. В каждом сотрудничестве я чувствую, как открываю новую, органичную и обогащающую музыку». Братья Юссен обещают обогатить программу интерпретациями произведений от Моцарта до Пуленка, Стравинского и современных композиций.

Концерты для всех

OPMC  стремится расширить аудиторию с помощью разнообразной программы. Чтобы вместить больше зрителей популярные концерты «Happy Hours» будут перемещены из Дома Франции в Аудиторию имени Ренье III. Это решение отражает не только успех прошлого сезона, но и растущую популярность оркестра и его программ.

 

Не забывают и о молодежи: запланированы специальные кино-концерты, включая серию показов фильмов Чарли Чаплина, сопровождаемых игрой на пианино Пола Лэя. Также будут организованы симфонические концерты, специально разработанные для молодой аудитории, такие как «Снегурочка», «История попа и его работника Балды» Шостаковича и классический «Петя и волк» Прокофьева.

Сезон 2024/2025 в цифрах

Новый сезон обещает быть особенно насыщенным:

— 21 симфонический концерт

— 1 кино-концерт

— 9 концертов и один камерный концерт

— 9 музыкальных happy hour

— 3 концерта для детей

— 2 семейных кино-концерта

— 4 духовых концерта

— 60 приглашенных артистов

— 4 приглашенных хора

Чувственный и иммерсивный опыт

Кадзуки Ямада приглашает публику в полной мере насладиться сезоном 2024-2025, который он называет «сияющим настоящим». Он призывает слушателей погружаться в музыку «глазами, ушами и кожей», подчеркивая полный сенсорный опыт, который может предложить классическая музыка. «Мы потратили время на создание чего-то долговечного, и этот новый сезон является плодом этой работы», — говорит он.

С этой амбициозной и разнообразной программой Филармонический оркестр Монте-Карло подтверждает свое место среди самых динамичных и новаторских музыкальных институтов. Сезон 2024-2025 обещает быть захватывающим музыкальным путешествием, искусно сочетая традиции и современность, классические произведения и новые открытия, признанных мастеров и молодых талантов.

Кадзуки Ямада и OPMC смогли создать тонкий баланс между данью уважения великим мастерам классической музыки и открытостью для молодых артистов. Этот подход отражает долгосрочное видение оркестра, который стремится сохранить музыкальное наследие, одновременно поощряя инновации и обновление жанра.

 

В заключение, сезон 2024-2025 Филармонического оркестра Монте-Карло обещает быть насыщенным и захватывающим музыкальным приключением. Будь вы опытным любителем классической музыки или любопытным новичком, этот сезон обещает незабываемые моменты и укрепление репутации OPMC как одного из самых уважаемых и новаторских музыкальных институтов мира. Меломаны со всего мира обязательно найдут в насыщенной программе что-то для себя, удовлетворяя свое любопытство и страсть к классической музыке.

Реализация и Технические Проблемы

Строительство Башни Одеон, начавшееся в 2009 году, представляло собой сложную техническую задачу. Одной из основных проблем было укрепление башни на скалистом основании Рок-де-Монако. Чтобы преодолеть эту трудность, применялись глубокие фундаменты и специальные укрепляющие технологии. Фундаменты пробурены на 40 метров в глубину скалы, на десяти уровнях подземных парковок обустроено 550 парковочных мест.

На строительство также оказывал влияние средиземноморский климат, с порой экстремальными погодными условиями, требующими особого внимания при монтаже материалов. Ключевым фактором для обеспечения безопасности и долговечности конструкции стало использование бетона высокой прочности и сложных строительных технологий.

Роскошь и Футуризм

Башня Одеон поражает не только своим масштабом. Она взмывает за границы роскоши и комфорта: 259 жилых помещений, включая 177 апартаментов, зарезервированных для монегасков, и 82 апартамента, дуплексы и пентхаусы высокого класса, предназначенные для состоятельных международных клиентов.
Интерьер апартаментов, спроектированный известным декоратором Альберто Пинто, воплощает утонченность и элегантность. Благодаря большим панорамным окнам просторные жилые помещения освещены естественным светом, а с широких террас открывается захватывающий вид на Средиземное море и Лазурный берег. Спальни представляют собой оазис покоя и комфорта, а в ванных комнатах и кухнях, оснащенных оборудованием престижных марок, сочетаются функциональность и современный стиль.

Современные системы управления домом позволяют жителям одним касанием контролировать окружающую среду, с легкостью регулировать кондиционирование воздуха, освещение, включать сигнализацию. Благодаря сочетанию традиционной роскоши и технологических инноваций Башня Одеон является образцом жилья будущего.

Роскошные Услуги

То, что по-настоящему отличает Башню Одеон, это сервис, достойный уровня величайших отелей. Круглосуточный консьерж, парковщик с 7:00 до 23:00, для поездок по Монако и за его пределы можно заказать личного водителя.

SPA-салон Sisley площадью 1800 м², расположенный на четырех этажах, является настоящим оазисом спокойствия в самом сердце княжества. Он включает в себя крытый бассейн, массажные кабинеты, джакузи, хаммам, сауну и ультрасовременный фитнес-центр с последними машинами Technogym. Жители также могут воспользоваться ресторанами высокой кухни, предлагающими гастрономические изыски.

Sky Penthouse: Королевский размах

Венцом этого восхитительного здания несомненно является Небесный Пентхаус (Sky Penthouse), который считается самой дорогой квартирой в мире. Простирающаяся на 3300 м² и несколько этажей, эта архитектурная жемчужина включает в себя шесть спален и множество роскошных удобств. Его изюминкой является бассейн без бортов с видом на Средиземное море, к которому можно спуститься по водной горке с террасы второго этажа. Пентхаус с собственным фитнес-центром, SPA и кинозалом воплощает вершину роскоши и эксклюзивности.

 Устойчивое Развитие и Инновации

Несмотря на свою роскошную внешность, Башня Одеон также обладает особенностями в области экологии и надежности. Здание оснащено системами управления энергией и водой, которые минимизируют воздействие на окружающую среду, таким образом демонстрирует возможности экологических технологий в контексте роскоши.

В заключение, Башня Одеон — это не просто небоскрёб; она отражает престиж и инновации, которые характеризуют Монако. Сложный строительный проект, элегантный дизайн и роскошное оснащение делают ее иконой современного люкса. Своим появлением она заявила о способности княжества развиваться, оставаясь верным имиджу роскоши и эксклюзивности.

В то время, когда Монако продолжает строиться и сталкиваться с вызовами XXI века, Башня Одеон возвышается как маяк, указывающий путь к будущему, где гармонично сосуществуют роскошь, технологии и устойчивое развитие. Будь вы любитель архитектуры или простой исследователь современных чудес, Башня Одеон никого не оставит равнодушным.  Яркий пример роскоши XXI века, она завораживает воображение тех, кто стремится понять вершину утонченности и изысканности.

L’impact sur les personnes fortunées

Эти изменения затронут многих состоятельных людей, которые ранее пользовались льготным налогообложением по статусу «нон-дом». Многие могут задуматься о переезде в юрисдикции с более выгодными налоговыми режимами. Также будет уделено больше внимания налоговому планированию для смягчения воздействия мирового налогообложения. Это может включать реструктуризацию финансовых портфелей, использование инвестиционных инструментов с налоговыми преимуществами и поиск легальных способов оптимизации налоговых обязательств.

Кроме того, изменения в инвестиционных стратегиях будут необходимы для минимизации налоговой нагрузки в Великобритании. «Нон-домы» могут диверсифицировать свои инвестиции по всему миру, сосредоточившись на регионах с низкой налоговой нагрузкой или тех, которые имеют более выгодные налоговые соглашения с Великобританией.

Монако: предпочтительное направление

Поскольку «нон-домы» ищут новые варианты для проживания, одним из приоритетных направлений может рассматриваться Монако. Известное своим роскошным образом жизни и благоприятной налоговой политикой, Княжество уже давно пользуется популярностью у состоятельных людей.

Княжество Монако предлагает привлекательную налоговую систему, которая интересна многим резидентам, в частности, благодаря отсутствию подоходного налога для физических лиц, а также освобождению от налога на прирост капитала, что особенно ценится инвесторами и предпринимателями. Кроме того, в Монако отсутствует налог на имущество, что делает его привлекательным местом для людей с крупными состояниями. Наконец, здесь минимальные налоги на наследство и дарение, что позволяет передавать имущество наследникам с низкой налоговой нагрузкой.

Помимо этих преимуществ, Монако привлекает состоятельных людей по многим другим причинам, в их числе: климат, роскошная инфраструктура и насыщенная культурная жизнь. Княжество также является местом проведения престижных мероприятий, таких как знаменитый Гран-при Монако и Яхт-шоу в Монте-Карло, на которые съезжаются зрители со всего мира. В плане безопасности Монако — одно из самых безопасных мест в мире, что делает его популярным для семей и любителей спокойного образа жизни. Его стратегическое расположение обеспечивает легкий доступ к крупнейшим европейским городам через аэропорт Ницца Лазурный Берег, что упрощает международные поездки.

Право жить в Монако

Для того чтобы стать резидентом Монако, необходимо выполнить несколько строгих требований. Во-первых, продемонстрировать финансовую независимость, доказав, что вы можете обеспечивать себя без внешней помощи. Затем требуется приобрести или арендовать недвижимость в Княжестве. Кроме того, необходимо внести значительный депозит, обычно не менее 500 000 €, в один из банков Монако, чтобы подтвердить финансовую состоятельность заявителя. Наконец, обязательным условием для получения права на проживание в Княжестве является отсутствие судимости.

Несмотря на многочисленные преимущества, переезд в Монако может быть сопряжен с рядом трудностей. Здесь высокая стоимость жизни, особенно недвижимости, что делает приобретение или аренду жилья дорогим. Дополнительные сложности возникают из-за ограниченности жилого фонда, что связано с небольшими размерами Княжества. В этом эксклюзивном контексте крайне важно воспользоваться услугами агентства, специализирующегося на элитной недвижимости и хорошо знакомого с местным рынком. Miells – Christie’s готово помочь вам реализовать ваши проекты по покупке или аренде недвижимости с полной уверенностью и спокойствием.

В заключение, изменения в статусе «нон-дом» в Великобритании представляют собой важный поворот в налоговой политике страны, затрагивая многих состоятельных людей. В то время как эти лица пересматривают свои варианты резиденции, Монако выделяется как привлекательное направление благодаря своему благоприятному налоговому режиму, высокому качеству жизни и стратегическому расположению.