+377 97 97 79 29
info@miells.com
14 avenue de la Costa, 98000 MonacoОфициальная ежегодная статистика сделок с недвижимостью в Монако, опубликованная IMSEE, вновь подтверждает прочность и долгосрочный потенциал нашего рынка. Княжество Монако демонстрирует обнадёживающую стабильность и устойчивую траекторию роста. На фоне роста средней цены за квадратный метр и усиливающегося спроса со стороны семейных покупателей, Монако вновь доказывает свою исключительную привлекательность.
Ключевые цифры, которые стоит отметить:
- 493 сделки (+5,8 % за год) на общую сумму 5,9 млрд евро.
- Средняя цена за м²: превышает отметку 57 500 €.
- Средняя цена продажи: достигла 7,6 млн евро.
- Десятилетняя динамика: рост стоимости на 78 % за последние десять лет.
- Семейный спрос: заметный рост интереса к квартирам с 3–4 спальнями и более, как для покупки, так и для аренды.
Совет эксперта: Чтобы правильно интерпретировать цифры, о которых пойдёт речь в нашей статье, необходимо различать два сегмента.
- Первый сегмент, который мы здесь называем «продажи», относится ко вторичному рынку. Это уже существующие объекты недвижимости, которые IMSEE в своём отчёте традиционно называет «перепродажами» («reventes»).
- Второй сегмент касается продаж новой недвижимости, обозначаемых в отчёте как «ventes». Речь идёт об объектах из новых девелоперских проектов, сданных в эксплуатацию в 2025 году.
Это различие имеет ключевое значение для понимания ценовой динамики между историческим фондом недвижимости и новыми объектами исключительного уровня.
Рынок продаж (вторичный рынок): Cтабильная динамика роста
В 2025 году вторичный рынок демонстрирует отличное состояние: 429 сделок, что означает рост на 17,5 % за год. Восстановление высокой ликвидности подтверждает, что Монако остаётся надёжной «тихой гаванью», способной поглощать большие объёмы сделок, при этом удерживая рост цен.
Совокупный объём сделок в этом сегменте увеличился более чем на 1 млрд евро, впервые превысив символическую отметку 3,2 млрд евро. Район Монте-Карло, служащий настоящим барометром рынка, уверенно лидирует, превысив отметку в 1 млрд евро по объёму сделок. Для инвесторов этот устойчивый рост (+78 % за 10 лет) подтверждает, что недвижимость Монако является исключительно устойчивым долгосрочным активом, практически не зависящим от колебаний соседних рынков.
Новый тренд на рынке: Когда вся семья выбирает Княжество
Профиль инвестора в Монако изменился. Речь уже не идёт об индивидуальных переездах или редком использовании жилья как «второй резиденции»; сегодня вся семья переезжает одновременно. Эта структурная тенденция существенно меняет спрос: квартиры с 3–4 спальнями (и более) стали самыми востребованными объектами на рынке. Спрос на просторные объекты семейного формата постоянно растёт, как в сегменте покупки, так и в сегменте аренды, что подтверждает долгосрочную привлекательность Княжество Монако для семейного проживания.
Данные 2025 года впечатляют: сделки с четырёхкомнатными квартирами выросли более чем на 50 %. Рост интереса к просторным квартирам неизбежно ведет к росту цен. Сейчас средняя цена продажи составляет 7,6 млн евро, что ясно демонстрирует реальное состояние рынка. Покупатели всё чаще ищут объекты с пространством, подходящим для полноценной семейной жизни, а также с высоким уровнем услуг — консьерж-сервис, безопасность, близость школ, — что делает Монако эталонным направлением для постоянного проживания семей категории UHNWI (ультра-состоятельных).
Практическая экспертиза: Почему цена за м² — лишь один из показателей
Хотя средняя цена за м² сегодня превышает 57 500 €, наш профессиональный опыт позволяет внести важное уточнение. На таком нишевом рынке, как рынок Монако, средние показатели дают наглядное общее представление, но не отражают всей картины. Два похожих объекта, расположенных в одном и том же районе, могут значительно отличаться по цене в зависимости всего от одного-двух ключевых факторов: этажа, вида, качества ремонта или уровня услуг, предоставляемых резидентам.
Именно здесь проявляется добавленная ценность эксперта по недвижимости. Каждый объект должен оцениваться по своим собственным характеристикам, с опорой на глубокий анализ сопоставимых сделок и тонкостей рынка. В 2025 году мы наблюдаем, что дефицит качественной недвижимости семейного формата формирует микрорынки, где цены могут взлетать значительно выше официальных средних показателей. Поэтому дальновидному инвестору важно смотреть дальше заголовков, чтобы выявлять активы с наибольшим потенциалом роста стоимости — в частности, в районах, находящихся на пике интереса, таких как La Rousse – Saint Roman и Jardin Exotique.
Рынок продаж новостроек: Престиж как движущая сила
Наконец, сегмент продаж новой недвижимости (то, что IMSEE называет «ventes») продолжает заново определять вершины люкса. Хотя количество сделок здесь по своей природе более ограничено, их стоимость впечатляет. В 2025 году средняя цена сделки в сегменте новостроек превысила 40 млн евро. Эта статистика во многом обусловлена вводом в эксплуатацию масштабных проектов, таких как Bay House и Palais Ninetta, расположенных в районе Les Moneghetti.
Стоит отметить, что 80 % этих продаж приходится на квартиры с четырьмя и более комнатами. Новостройки сегодня сосредоточены на концепции «вилл в небе». Тем не менее, ещё остаются редкие возможности покупки квартир 150–200 м² на этапе проекта для оперативных инвесторов. Хотя общий объём новостроек кажется меньше рекордного 2024 года (отмеченного проектом Mareterra), он всё равно в два раза превышает уровень 2022 года. Стабильность доверия к рынку подтверждает, что каждый вновь освоенный квадратный метр в городе или на побережье становится объектом абсолютной ценности. Стоит отметить, что количество новых проектов в ближайшие два года будет ограничено, и текущие возможности покупки со временем станут ещё более исключительными.
Стабильность — ключевое слово отчёта 2025 года. При устойчивом росте цен, увеличении объёма сделок и сохраняющемся семейном спросе Монако подтверждает свою уникальную стабильность. Для инвестора Княжество — это не просто престижный выбор, но долгосрочная стратегия сохранения капитала, прибыльность и безопасность которой ежегодно подтверждаются официальными статистическими данными.