Аренда квартиры в Монако : Полное Руководство
Монако — небольшое княжество на Лазурном берегу, символизирующее роскошь, гламур и исключительно высокий уровень жизни. Аренда квартиры в Монако представляет собой уникальный опыт, часто связанный с возможностью получения монегасского гражданства.
Цены на аренду в Монако варьируются в зависимости от нескольких факторов: размер квартиры, расположение, оборудование, район, а также роскошные услуги в здании. Они являются одними из самых высоких в мире из-за высокого спроса и качества предлагаемых объектов. На динамичном, но конкурентном рынке аренды квартир в Монако необходимо обратиться к опытным агентствам недвижимости. Это позволит вам найти квартиру, идеально соответствующую вашим потребностям, и получить профессиональные советы на протяжении всего процесса, вплоть до получения ключей от вашего будущего жилья.
Почему Арендуют квартиры в Монако ?
Монако известно своей безопасностью, приятным климатом круглый год и исключительным качеством жизни.
Жители наслаждаются множеством преимуществ:
• Выгодный налоговый режим: Монако не взимает налог на доходы, что делает его привлекательным направлением для предпринимателей и экспатов.
• Стратегическое расположение: Близость к Франции и Италии, легкий доступ к международному аэропорту Ниццы, обслуживающему более 120 направлений в 45 странах (20 минут на машине от центра Монако).
• Роскошный образ жизни: Казино, рестораны с звездами Мишлен, престижные мероприятия, такие как Гран-при Монако, Rolex Monte-Carlo Masters, Monaco Yacht Show и Международный Фестиваль Цирка.
• Безопасность: Монако является одним из самых безопасных мест в мире, с постоянным и многочисленным присутствием полицейских.
Княжество предлагает различные сектора аренды: свободный рынок, государственная собственность и регулируемые сектора. Недвижимость в секторе свободного рынка доступна для любого желающего, независимо от гражданства.
Основные шаги по поиску квартиры в аренду в Монако
Шаг 1 — Определение ваших потребностей и бюджета: Вам доступен широкий выбор апартаментов и домов от стильной студии до роскошного пентхауса. Вы также можете указать свои предпочтения по услугам и удобствам высочайшего класса, таким как спортивные залы, бассейны и услуги консьержа.
Шаг 2- Связь с агентством недвижимости: Выбрав агентство Miells-Christie’s, вы получаете полный доступ ко всем предложениям недвижимости в аренду в Монако. Благодаря нашей обширной сети и тесным связям с другими агентствами, мы можем представить вам жилье, управляемое как нашим агентством, так и нашими коллегами. Это позволяет нам централизовать всю информацию, чтобы помочь вам принять решение в наилучших условиях.
Шаг 3 — Посещение выбранных жилых помещений: Наше агентство берет на себя организацию просмотров, чтобы вы могли посетить объекты, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям и ожиданиям. Мы сопровождаем вас во время посещения и отвечаем на возникающие вопросы.
Шаг 4 — Составление досье «арендатора»: Вы сделали свой выбор и хотите подать ваше досье арендодателю. Для этого мы составим для вас досье, которое будет включать:
• Преддоговорной документ под названием «Обязательство аренды», который идентифицирует будущего арендатора, соответствующую недвижимость, а также основные положения контракта, включая финансовые детали.
• Подтверждающие документы: действительное удостоверение личности, подтверждение места жительства, банковские реквизиты (предпочтительно монакские), банковская гарантия или любой другой документ, подтверждающий платежеспособность.
• Первоначальный платеж чеком или переводом для бронирования недвижимости и подтверждения серьезности предложения. Этот платеж включает в себя депозит и агентские сборы.
Краткое описание расходов, которые необходимо предусмотреть перед получением ключей, в соответствии с монакской практикой :
• 3 месяца аренды : В Mонако аренда оплачивается поквартально авансом.
• Гарантийный депозит : Эквивалентен 3 месяцам аренды с учетом коммунальных платежей
• Регистрационные сборы: 1% от общей суммы аренды и коммунальных платежей за весь срок аренды, с возможной надбавкой в 0,5% в случае солидарных поручительств.
• Административные и агентские сборы : Эквивалентны 10% годовой аренды без учета коммунальных платежей + 20% НДС за первый год.
Пример для 2- комнатной квартиры в Фонвьей с арендой 5000 евро (аренда) + 400 евро (коммунальные платежи)
Расчет агентских сборов: (5000 х 12) /10 = 6000евро + НДС (20%) = 7200 евро
Шаг 5 – Принятие арендодателем : Принятие аренды арендодателем или его представителем юридически связывает стороны, за исключением случаев, когда применяются оговорки об отмене.
Шаг 6- Подписание и регистрация договора : Все необходимые документы собраны, оплата прошла и договор аренды подписан. После этого наши специалисты занимаются регистрацией договора аренды в Налоговой службе. Вам будет выдан экземпляр договора для подачи заявки на карту резидента в в Службу общественной безопасности (полицию Монако), чтобы получить право на проживание в Княжестве.
Шаг 7- Оформление страховок и услуг : Наша команда готова помочь вам оформить страховку на жилье. Мы также можем организовать для вас все необходимые подписки: электричество, вода, интернет, обслуживание или любые другие услуги.
Шаг 8- Состояние мест : В соответствии с монегасским законодательством владельцам предписывается предоставить подробный отчет о состоянии квартиры в аренду, а также провести инвентаризацию элементов, включенных в договор аренды, таких как мебель, приборы и аксессуары. Отчет о состоянии и информация об инвентаре должны быть подписаны как арендатором, так и владельцем. Вам будет выдано по одному экземпляру.
Начните искать квартиры, дома и другую недвижимость в аренду в Монако прямо сейчас или свяжитесь непосредственно с нашим агентством.
Являетесь владельцем и хотите доверить управление вашим имуществом опытному агентству? Наша услуга Управление Арендой в вашем распоряжении. Для ответа на все ваши вопросы
