Руководство по покупке и продаже недвижимости в Монако

Монако известно своим гламуром и динамичным рынком недвижимости, что привлекает инвесторов со всего мира. Вне зависимости от того, идет ли речь о налоговых преимуществах, исключительном качестве жизни или экономической стабильности, покупка недвижимости в Монако является надежным и престижным инвестиционным решением. Это подробное руководство будет сопровождать вас на каждом этапе процесса покупки или продажи, предоставляя всю необходимую информацию для принятия правильных решений.

Зачем инвестировать в Монако ?

Монако является популярным направлением по многим причинам:
• Налоговые льготы: В Монако не взимается налог на доходы резидентов, что делает его привлекательным местом для богатых инвесторов.
• Безопасность: Благодаря одному из самых низких уровней преступности в мире Монако предлагает безопасность проживания для семей и частных лиц.
• Качество жизни: Высококлассные медицинские услуги, международные школы и средиземноморский климат делают Монако идеальным местом для жизни.
• Стабильный и динамичный рынок недвижимости: Изменение цен на недвижимость за последние 10 лет отражает постоянный спрос и устойчивый рост.

Независимо от того, ищете ли вы основное жилье, для каникул или объект для аренды, в Монако найдется предложение для каждого покупателя.

Основные шаги по покупке недвижимости в Монако

Независимо от вашего статуса в Монако, агентство Miells предоставит вам свои знания и сеть контактов, чтобы удовлетворить ваши потребности и ожидания. Мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса покупки, обеспечивая плавность и безопасность трансакции:

Шаг 1 : Анализ ваших потребностей
Мы начинаем с глубокого анализа ваших потребностей, ожиданий и бюджета, чтобы предложить вам недвижимость, идеально соответствующую вашим критериям. Мы также можем направить вас к компетентным лицам для получения информации о доступных финансовых опциях у местных банков.

Шаг 2 : Выбор эксклюзивных объектов
Мы осуществляем персонализированный выбор разных объектов из нашего обширного каталога, включая эксклюзивные и предложения вне рынка.

Шаг 3 : Oрганизация просмотров
Мы планируем с вами просмотры выбранных объектов и предоставляем вам водителя, чтобы облегчить перемещения и оптимизировать ваше расписание.

Шаг 4 : Составление предложения о покупке
Мы формализуем ваш интерес в письменном виде через детализированное предложение о покупке, включая все необходимые элементы трансакции. При принятии этого предложения вы обязуетесь внести залог (для большинства сделок 10%).

Шаг 5 : Представление предложения о покупке
Наши переговорщики передают ваше предложение продавцу и ведут переговоры о его принятии.

Шаг 6 : Формальности и гарантийный залог
В течение 48 часов после принятия предложения вы вносите залог, либо чеком к монегасскому нотариусу, либо банковским переводом.

Шаг 7 : Потенциальное подписание предварительного договора
Хотя подписание предварительного договора не является обязательным в Монако, оно может быть рекомендовано в зависимости от конкретных условий сделки.

Шаг 8 : Завершение сделки
После проведения всех проверок на соответствие, юридических и финансовых, мы завершаем сделку путем подписания заключительного договора у нотариуса. Деньги переводятся продавцу, и ваше приобретение подтверждается.

Шаг 9 : Передача ключей
Наконец, после подписания заключительного договора вы получаете ключи от вашей новой собственности.

Шаг 10 : Услуги и абонементы
Наша команда готова помочь вам с оформлением страхования жилья и всех необходимых абонементов на электричество, воду и другие услуги.
Для предоставления полного сервиса и наилучшей защиты ваших интересов агентство Miells-Christie’s также предлагает услуги признанных экспертов и юристов в Монако. Мы можем учесть все особенности вашего проекта и предоставить персонализированные ответы на все ваши потребности.

Выбор будущего района

Монако занимает всего 2,02 квадратных километра, но наполненных историей и очарованием. В его 11 уникальных кварталах сочетаются современная урбанизация и историческое наследие. Настоящая жемчужина Лазурного берега, Монако населено роскошными резиденциями, распределенными по различным районам, каждый из которых уникален, благодаря своему характеру и атмосфере. От величественного холма Монако-Виль до современного Фонвиля каждый уголок по- особому раскрывает очарование Княжества. Изучите все кварталы Монако здесь (ссылка)

Юридические и налоговые аспекты

• Гражданство : В Монако нет никаких ограничений на покупку недвижимости по гражданству. Вне зависимости являетесь ли вы резидентом Княжества или другой страны вы имеете право приобрести здесь недвижимость без ограничений.
• Договор купли- продажи : Все сделки с недвижимостью должны заключаться у нотариуса Монако. Нотариус гарантирует юридическое соответствие и регистрирует сделку в Службе регистрации.
• Налогообложение : Резиденты Монако освобождаются от подоходного налога, за исключение некоторых случаев, когда граждане Франции подчиняются особому налоговому соглашению.
• Гражданская Имущественная Компания (SCI) : Создание компании SCI может предоставить преимущества в управлении имуществом и наследовании. Проконсультируйтесь с юристом для оценки этой опции.
• Агентские сборы : Они устанавливаются Торговой палатой недвижимости Монако. Ниже приведены подробности о применимых сборах в зависимости от типа проекта недвижимости.
• Регистрационные сборы : При покупке регистрационные сборы покрывают нотариальные расходы и налоги на регистрацию. Вот подробная информация о применяемых сборах в зависимости от профиля покупателя.
• Закон против отмывания средств : Агентство Miells-Christie’s обеспечивает, чтобы все сделки соответствовали последним нормативным требованиям по борьбе с отмыванием денег в Монако. Мы гарантируем, что каждая сделка проходит с наилучшими условиями для каждой из сторон.

Дополнительные услуги для Покупателей

• Банки и Финансирование : Монакские банки предлагают различные решения для финансирования ваших проектов недвижимости. Некоторые из них предоставляют специальные услуги для иностранных инвесторов.
• Услуги по переезду : Специализированные компании могут помочь вам обосноваться в Монако, предлагая такие услуги, как запись детей в школу и открытие банковских счетов.
• Нотариусы и Юридические Консультанты : Привлеките профессионалов для обеспечения юридического и налогового соответствия вашей покупки, получения персонализированных консультаций и облегчения административных процедур.

Агентство Miells-Christie’s предоставляет вам свой широкий круг экспертов и специализированных компаний для консультаций и помощи на всех этапах покупки вашей идеальной недвижимости.

Ключевые шаги по продаже недвижимости в Монако:

Наша опытная и преданная команда будет сопровождать вас на каждом этапе продажи вашей недвижимости. Наша миссия — сделать этот процесс максимально простым и плавным для вас. Для этого мы предлагаем вам наши экспертные знания и советы по увеличению стоимости вашей недвижимости, от организации просмотров до завершения сделки. Мы следим за тем, чтобы ваша недвижимость была оптимально представлена широкому кругу потенциальных покупателей на местном и международном уровнях.

Узнайте ключевые шаги по продаже вашей недвижимости в Монако:

Шаг 1 : Оценка имущества: Для гарантии оптимизированной оценки, соответствующей рынку, мы часто проводим командные выезды и собираем максимум информации о вашем объекте. Вы получаете мнение нескольких экспертов, что обеспечивает максимально точную оценку.
Шаг 2 : Coставление досье : Сбор необходимых документов, включая свидетельство о праве собственности, удостоверения личности продавцов, протоколы общих собраний и т.д.
Шаг 3 : Подписание мандата на продажу : Мандат на продажу, простой, эксклюзивный или совместно-эксклюзивный, подписывается с указанием всей необходимой информации.
Шаг 4 : Фотосъемка: Наш профессиональный фотограф готов сделать фотографии вашего объекта, которые затем будут размещены на наших различных информационных каналах.
Шаг 5 : Организация просмотров : Наше агентство организует просмотры и ведет регулярное сопровождение.
Шаг 6 : Прием предложений на покупку: Как только клиент проявляет интерес к вашему объекту, агентство просит его подписать предложение о покупке, включающее основную информацию о сделке. В предложении указываются, среди прочего, описание объекта, сумма предложения, дата договора купли- продажи, а также срок действия предложения, которое будет вам представлено.
Шаг 7 : Возможный предварительный договор купли-продажи: Если необходимо, подписывается предварительный договор купли-продажи, особенно при наличии отлагательных условий, таких как финансирование.
Шаг 8 : Подписание заключительного договора : После выполнения всех условий подписывается заключительный договор, подтверждающий продажу.
Шаг 9 : Передача ключей и оплата : Перевод средств и передача ключей осуществляются в короткие сроки через нотариальную контору.

Комиссия Агентства

Агентская Комиссия устанавливается Монегасской Торговой Палатой и ее размер един для всех агентств недвижимости в Монако.

Заключение

Обратившись к местным экспертам для продажи или покупки недвижимости в Монако, вы будете хорошо подготовлены к успешному инвестированию на этом эксклюзивном и процветающем рынке. Свяжитесь с одним из наших специалистов уже сегодня, чтобы вместе реализовать ваш проект недвижимости.