Арендная Доходность в Монако: Новая Динамика (2025–2026)

Беспрецедентное напряжение на рынке аренды: причины стремительного роста

Рост арендной доходности не является случайным явлением — он обусловлен выраженным дисбалансом между спросом и предложением. Арендный рынок Монако в настоящее время находится под беспрецедентным давлением.

С начала 2025 года арендные ставки в Монако выросли на 8–15 %, а для объектов исключительного уровня иногда достигают рекордных показателей. Такая напряжённость на рынке обусловлена рядом структурных факторов, подчеркивающих уникальность и привлекательность местной недвижимости:

1. Приток новых капиталов и состоятельных резидентов: отмена режима Non-Dom в Великобритании, а также усиливающаяся налоговая и регуляторная нестабильность в ряде европейских стран вынуждают сверхбогатых инвесторов пересматривать страну налогового и фактического резидентства. К этому добавляется растущий запрос на комплексную безопасность — как финансовую, так и личную. В результате Монако всё чаще воспринимается как остров стабильности и предсказуемости.

2. Осторожная стратегия новых резидентов: перед покупкой недвижимости многие новые жители предпочитают арендовать жильё на срок от одного до двух лет, чтобы лучше изучить районы Княжества и дождаться оптимальной возможности для приобретения объекта.

3. Рекордно высокий уровень занятости объектов: при практически нулевом уровне вакантности (менее 5 %) рынок полностью смещён в пользу собственников.

Сегментный анализ: где скрыта наибольшая доходность?

С точки зрения арендной доходности не все объекты недвижимости равнозначны. В Монако действует простое и неизменное правило: чем выше стоимость квадратного метра (сегмент ультра-люкс), тем ниже математическая доходность.

Малые площади — лидеры по доходности
Студии и апартаменты с одной спальней остаются наиболее ликвидными активами рынка. Пользуясь высоким спросом со стороны профессионалов и пар, такие объекты демонстрируют наиболее привлекательную доходность, которая нередко достигает около 3 %, а в отдельных случаях — и выше. Простота управления и стабильный спрос обеспечивают быструю сменяемость арендаторов без периодов простоя.

Семейные апартаменты — критический дефицит
Сегмент квартир с двумя и тремя спальнями (3–4 комнаты) сегодня испытывает наибольшее напряжение. Массовый приток зарубежных семей привёл к острому дефициту просторных объектов, при этом такие арендаторы, как правило, ориентированы на долгосрочное проживание и редко меняют место жительства. Возможность торга здесь практически отсутствует — редкость предложения диктует цену.

Коммерческая недвижимость и офисы
Для инвесторов, ориентированных исключительно на денежный поток, коммерческая недвижимость может предложить более высокую доходность — в пределах 3–4 %. Однако такие объекты не обладают сопоставимым потенциалом долгосрочного роста капитальной стоимости по сравнению с жилой недвижимостью.

География инвестиций: от Золотого Квадрата до новых кварталов

Расположение напрямую влияет на соотношение цена/арендная ставка.

• Carré d’Or и Ларвотто: Цены покупки здесь настолько высоки, что арендная доходность часто сжата — около 1,5–2 %. Основной интерес инвесторов в этих районах заключается в сохранении капитала.
• Mareterra : Новый эко-квартал на воде задаёт новые стандарты роскоши. Несмотря на рекордные арендные ставки, высокая стоимость приобретения ограничивает чистую доходность от аренды.
• Jardin Exotique и Moneghetti : Именно эти районы следует рассматривать для оптимизации доходности. Более спокойные и жилые, они предлагают великолепные виды и удобный доступ к инфраструктуре, а стоимость квадратного метра здесь более соразмерна действующим арендным ставкам.

Рост капитала: истинный драйвер инвестиций

Помимо ежемесячного дохода от аренды, инвесторы в Монако делают ставку на рост стоимости недвижимости. За последние десять лет цены на жильё в Княжестве выросли на 44 %, значительно опережая большинство мировых финансовых инструментов. Это надёжный актив, защищающий капитал от инфляции и геополитической нестабильности.

Ключевые показатели для инвесторов в Монако в 2026 году:

• Чистая доходность: 2,5–3 %.
• Налогообложение: уникальное преимущество — отсутствие налога на недвижимость и на доход.
• Спрос: высокий рост числа зарубежных семей.
• Стратегия: для максимальной доходности — периферийные районы, для прироста капитала — побережье.

Недвижимость Монако — это не просто источник арендного дохода. Это надежное убежище капитала в стабильной среде, где исключительное качество жизни сочетается с налоговой оптимизацией и потенциалом долгосрочного прироста стоимости. В условиях экономической неопределённости в Европе Княжество остаётся престижным и надёжным направлением для опытных инвесторов.

На столь конкурентном и напряжённом рынке доступ к актуальной информации в реальном времени имеет решающее значение. Лучшие объекты для аренды и инвестиций находят арендаторов и покупателей за считанные часы, иногда ещё до официального размещения на рынке. Агентство Miells располагает крупнейшим портфелем арендной недвижимости среди монакских агентств и сопровождает клиентов, предоставляя прямой доступ к актуальным предложениям — как для аренды, так и для инвестиционных сделок. Благодаря глубокому знанию монакского рынка и широкой сети контактов мы представляем объекты, точно соответствующие вашим критериям, ещё до их публичного размещения.

Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить персонализированное сопровождение и первыми узнать о лучших возможностях на рынке недвижимости Монако.