2025 год стал настоящим переломным моментом для рынка недвижимости Монако. После двух лет заметного замедления Княжество демонстрирует восстановление невиданного масштаба, превзойдя даже самые оптимистичные прогнозы. Рынок возвращается к исключительной динамике, подтверждая статус Монако как одной из самых желанных и престижных локаций для инвестиций в недвижимость в мире.
Второй квартал 2025 года стал по-настоящему поворотным. Было зарегистрировано 295 сделок против 181 в тот же период прошлого года — рост превысил 50 %. Причём увеличение затронуло и рынок новостроек, и сегмент вторичной недвижимости — редкое явление для Монако за последние десять лет.
Сегмент перепродаж демонстрирует столь же впечатляющую динамику: в первом полугодии владельцы продали 238 квартир, тогда как годом ранее — лишь 174. Этот рост свидетельствует о заметном возвращении интереса к покупке недвижимости в Монако после фазы осторожности, вызванной повышением процентных ставок и международной нестабильностью.
Первичный рынок устанавливает новые исторические максимумы
Сегмент новостроек стал главным катализатором впечатляющего роста. За первые шесть месяцев было реализовано 57 объектов, а общий объём инвестиций превысил 2,5 миллиарда евро — результаты, которые не просто обновляют, а фактически переписывают прежние рекорды. Для сравнения: за весь 2023 год в Монако было продано всего 28 новых квартир.
В эпицентре этой активности — инновационный район Mareterra, завершённый в конце 2024 года. Этот уникальный проект, возведённый на территории, созданной за счёт расширения в море, представляет собой образец инженерного совершенства и экологической ответственности. Появление 130 ультра-люксовых резиденций мгновенно преобразило рынок, привлекая состоятельных покупателей со всего мира.
Перегретый рынок аренды подталкивает к покупке
Рост рынка в 2025 году во многом обусловлен ситуацией в секторе аренды. В период с 2023 по 2025 год спрос на аренду значительно опередил предложение, особенно среди резидентов из Великобритании, Швейцарии и Германии. Усиливающийся дефицит доступных объектов и стремительный рост арендных ставок подтолкнули многих жителей сделать выбор в пользу приобретения недвижимости.
С сентября 2025 года запросы на покупку демонстрируют резкий подъём, наглядно подтверждая классический сценарий: когда рынок аренды перегрет и предложений практически нет, преобладает интерес к приобретению собственного жилья.
Символическая планка — 100 000 евро за квадратный метр
В 2025 году был преодолён символический рубеж — 100 000 евро за квадратный метр. Этот уровень, хотя и носит в первую очередь знаковый характер, применим лишь к ограниченному числу исключительных локаций. В их числе Mareterra, а также несколько резиденций в Carré d’Or, включая 26 Carré d’Or, Le Mirabeau, La Petite Afrique и Villa de Rome.
Такие цены устанавливаются исключительно для объектов, объединяющих самые востребованные качества: уникальное расположение, знаковое здание, премиальные отделочные материалы и безупречную реновацию. Эксперты отмечают, что за пределами Mareterra ультра-премиальные апартаменты подобного уровня по-прежнему редкость. Однако некоторые резиденции, такие как Park Palace и Sun Tower, постепенно приближаются к этой отметке, что указывает на возможное расширение верхнего ценового диапазона.
Новый сегмент — ультра-люкс
Рост цен сопровождается глубокой трансформацией рынка с формированием отдельного сегмента ультра-люкс. Сегодня застройщики всё чаще создают проекты для требовательной международной аудитории: классические квартиры уступают место просторным апартаментам, эффектным пентхаусам, дуплексам и триплексам с исключительным уровнем сервиса и эксклюзивными удобствами.
Проекты вроде One Monte Carlo, Bay House и L’Exotique наглядно демонстрируют эту новую ориентацию, которая гармонично вписывается в стратегию Монако по привлечению элиты. Особую роль здесь играет программа Monaco Private Label, рассчитанная на самых состоятельных клиентов со всего мира.
Экономика отвечает на спрос
Экономическая ситуация активно подпитывает рост рынка. В 2025 году ВВП Монако впервые превысил 10,3 миллиарда евро, а реальный рост составил 8,8 % — впечатляющий показатель на фоне сложной европейской конъюнктуры.
Эта экономическая мощь привлекает предпринимателей, управляющих капиталом и сверхбогатых лиц (UHNWI), которых интересует стабильная, безопасная среда обитания с выгодным налогообложением. Приток этих людей напрямую усиливает давление на рынок, и из-за острой нехватки земли предложение остаётся ограниченным.
Перспективы на 2026 год
Эксперты ожидают, что 2026 год будет стабильным, но при этом рынок останется очень активным. После рекордного количества новостроек в 2024–2025 годах в дальнейшем число может снизиться, однако спрос, особенно в сегменте ультра-премиум, продолжает оставаться крайне высоким.
Если текущая динамика сохранится, рынок может достигнуть 450–500 сделок в год, что сопоставимо с лучшими историческими показателями. Цены, как прогнозируют специалисты, останутся на высоком уровне, поддерживаемые устойчивым превышением спроса над предложением.
Монако вновь подтверждает свой статус уникального рынка недвижимости, где политическая стабильность, льготное налогообложение, высочайшее качество жизни и крепкая экономика создают редкое сочетание факторов, привлекательное для мировой элиты.
