В 2025 году Монако переживает глубокую трансформацию своей жилищной среды: в Княжестве снять жильё становится труднее, чем купить. Эта смена приоритетов ломает привычные механизмы и заново выстраивает архитектуру рынка недвижимости, который находится в стадии стремительных перемен.
Долгое время аренда служила естественным порогом для тех, кто хотел приобщиться к жизни в Монако. Новые резиденты начинали с аренды, чтобы почувствовать ритм и атмосферу Княжества, а затем — при желании — переходили к покупке недвижимости. Сегодня эта традиционная модель стремительно разрушается под давлением невиданного дефицита предложений на рынке аренды.
Разворот рынка в сентябре 2025
Сентябрь 2025-го ознаменовал исторический рубеж. Риэлторы фиксируют резкий всплеск запросов на покупку недвижимости, тогда как предложения по аренде исчезают. Этот стремительный разрыв — не случайность: он отражает исчерпание экономической модели, переставшей привлекать арендаторов.
Когда аренда элитных объектов порой достигает 100 000 евро в месяц, а свободных вариантов практически не осталось, состоятельные резиденты начинают считать. И расчёт оказывается предельно простым: зачем ежегодно отдавать огромные суммы за аренду, если покупка недвижимости обеспечивает и сохранность капитала, и свободу проживания.
Эта логика во многом объясняет, почему число сделок во втором квартале выросло более чем на 50 %: зарегистрировано 295 продаж против 181 годом ранее. Меняется сама природа рынка.
Теперь сосуществуют три отдельных сегмента рынка недвижимости
Анализ рынка 2025 года показывает беспрецедентную фрагментацию на три чётко различимые страты, каждая из которых живёт по собственным экономическим законам.
Традиционный сегмент рынка: здесь квартиры стоят от 40 000 до 70 000 евро за квадратный метр. Эти объекты составляют фундамент рынка и ориентированы на клиентов, для которых главным мотивом остаётся получение налогового резидентства.
Премиальный сегмент объединяет самые престижные адреса — прежде всего в Carré d’Or и районе Ларвотто. В этой категории стоимость квадратного метра поднимается до 80 000–100 000 евро. Покупатели ориентируются здесь на престиж расположения, высокое качество архитектуры и исключительные виды.
Сегмент ультра-люкса выделяется как самостоятельный рынок. Символом этого направления стал Mareterra, однако к клубу крайне ограниченного числа объектов присоединились и несколько других знаковых зданий, где квадратный метр превышает 100 000 евро. Этот сегмент уже не подчиняется классическим законам недвижимости: он ближе к рынку искусства, где астрономические цены объясняются абсолютной редкостью и мировым престижем.
Монакские застройщики тихо провели настоящую революцию, ориентируясь на сверхсостоятельную аудиторию. Вместо компактных прибыльных квартир на первый план выходят XXL-апартаменты, огромные пентхаусы и уровень комфорта, достойный пятизвёздочных отелей.
Эта стратегия является ответом на многолетнюю критику: в Монако не хватало жилья, соответствующего ожиданиям миллиардеров, привыкших к абсолютной роскоши. Современные проекты заполняют этот пробел: апартаменты площадью свыше 500 квадратных метров оснащены сервисом уровня пятизвёздочных отелей — консьерж, частные бассейны, винные погреба с климат-контролем, персональные фитнес-залы. Каждый объект здесь создаёт ощущение личного дворца, где эксклюзивность и комфорт доведены до совершенства.
Эффект Mareterra: гораздо больше, чем простое морское расширение
130 новых резиденций, сданных в Mareterra в конце 2024 года, во многом обеспечили рекордные показатели продаж новостроек в Княжестве: за первый квартал 2025 года их объём превысил 2,5 миллиарда евро. Mareterra — это не просто новый район. Проект стал стратегическим ответом на, казалось бы, неразрешимую задачу: куда расти, когда расширяться больше некуда?
Но за цифрами стоит еще более глубокий смысл. Mareterra воплощает амбициозную идею: доказать, что Монако способно создавать «редкость внутри редкости». Проект оказал мощное косвенное влияние на весь рынок: задав новые стандарты цен и уровня сервиса, он поднимает планку для всех остальных объектов. Здания, которые вчера казались недоступными, сегодня выглядят относительно доступными на фоне Mareterra.
Макроэкономический фактор: Монако идет в контратаку
Восстановление рынка недвижимости совпало с впечатляющими экономическими достижениями. В 2024 году ВВП Княжества впервые превысил 10 миллиардов евро, а рост в 8,8 % многократно превысил средние показатели по Европе.
Эта экономическая динамика — не случайность, а результат пятнадцатилетней стратегии диверсификации. Монако стало меньше зависеть от туризма и казино, сосредоточившись на бизнес-услугах, частных финансах и научных отраслях. Строительный сектор, выросший на 23,8 %, напрямую влияет на благосостояние Княжества.
Экономическая мощь привлекает предпринимателей и инвесторов, ищущих стабильность и высокую доходность. С третью населения в статусе миллионеров Монако создаёт эффект домино: богатство порождает богатство, успех притягивает успех.
2026: консолидация или новый рывок?
Эксперты прогнозируют стабилизацию рынка на исторически высоком уровне. Без масштабных поставок жилья в 2024–2025 годах объём продаж естественным образом должен был бы снизиться. Однако спрос остаётся неизменно высоким, подпитываемый тремя устойчивыми драйверами.
Во-первых, структурная редкость: Монако может расширяться только в сторону моря, а каждый добавленный квадратный метр требует колоссальных инвестиций. Такая цена гарантирует высокий «ценовой минимум».
Во-вторых, геополитическая стабильность: в мире, полном неопределённости,
Монако продолжает оставаться безопасной гаванью. Отсутствие государственного долга, надёжные институты, соблюдение конфиденциальности и непревзойдённое качество жизни — всё это усиливает привлекательность Княжества, притягивая резидентов, ищущих безопасную и спокойную среду.
И, наконец, эффект сети: чем больше богатств концентрируется в Монако, тем сильнее оно привлекает новые. Эта самоподдерживающаяся динамика выходит за рамки традиционных экономических циклов и делает рынок практически неуязвимым.
